Im beliebten Lotsenviertel von Cuxhaven.

Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor – die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen – ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m²:
Der Anbau mit Lager, Werkstatt und einer kleinen Wohnung im Obergeschoss wurde 1933 errichtet.

Am Haus wurden bereits einige aufwändige Arbeiten durchgeführt: In den Jahren 1995 - 2005 wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert, in diesem Zeitraum wurde das Haus auch gedämmt.

Das Haus liegt mitten im Lotsenviertel, nur wenige Gehminuten vom Hafen und der Grimmershörnbucht entfernt.

Die Mieteinnahmen (aktuell sind 3 WE vermietet), betragen ca. 13.740,- netto p.a.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!

- 4 Wohneinheiten
- Wohnung EG & 1.OG haben den gleichen Grundriss je ca. 60 m²
- Wohnung DG hat ca. 55 m², Wohnung im Anbau ca. 37 m²
- 1 Badezimmer mit Badewanne , 3 Badezimmer mit Dusche
- Anbau mit Werkstatt und Fahrradstellplatz / Lager
- die Wohnungen verfügen über einzelne Gasthermen, 1989 - 2013
- voll unterkellert
- Die Hausseiten sind mit 80mm im WDVS gedämmt (bis auf die Frontseite)
- Gemeinschaftsgarten
- das Haus steht unter Denkmal ( Ensemble-Schutz )

Angaben nach GEG:
B, 1900, Gas, 284,6 kWh (m²a), H

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 284.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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