Die Hornburgstraße 17 befindet sich im Herzen der charmanten Warbelstadt Gnoien, die für ihren historischen Stadtkern mit liebevoll sanierten Gebäuden und Kopfsteinpflastergassen bekannt ist. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Kopfsteinpflaster, die teilweise als Einbahnstraße ausgewiesen ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie die gotische Pfarrkirche St. Marien, das Rathaus im Neorenaissancestil und den historischen Wasserturm, die alle zu einem gemütlichen Spaziergang einladen. Für den täglichen Bedarf sind eine Apotheke und eine Bäckerei nur wenige Gehminuten entfernt.

Gnoien liegt verkehrsgünstig an der B 110, die Rostock mit der Insel Usedom verbindet, sowie an den Landesstraßen 21 und 23, die direkte Anbindungen an die Halbinsel Darß und die Mecklenburgische Schweiz bieten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausritten ein und bietet Erholung in unberührter Landschaft.

Die Hornburgstraße 17 vereint somit die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe einer beschaulichen Kleinstadt und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten historischer und natürlicher Schönheiten.

Dieses massiv gemauerte, teilunterkellerte Haus bietet auf zwei Etagen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf eine geschickte Hand, um sein volles Potenzial zu entfalten. Mit einer Raumaufteilung von 7 Zimmern, drei Innenbädern, sowie zwei Küchen eignet sich die Immobilie ideal für eine flexible Nutzung, etwa für ein bis drei separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss finden sich teilweise mit Teppich überdeckte Holzdielenböden sowie geflieste Bereiche, während das Dachgeschoss durch eine charmante Holztreppe erreichbar ist. Auch der Dachboden, ebenfalls über eine Holztreppe zugänglich, bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Die Zwischendecken des Hauses bestehen aus Holzbauweise. Mit einer Raumhöhe von 2,13 bis 2,2 m im Erdgeschoss und 1,88 bis 1,95 m im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die Deckenhöhen anzuheben und somit voll anrechenbare Wohnfläche zu schaffen.

Das Haus ist an die wesentlichen Versorgungsnetze angeschlossen – Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation und Glasfaser. Allerdings ist die technische Ausstattung stark sanierungsbedürftig: Die Stromverteilung, sämtliche Leitungen sowie Fenster (einfach verglast) entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Eine Heizung ist nicht vorhanden, stattdessen gibt es zwei Kachelöfen.

Zum Anwesen gehört ein kleiner Innenhof mit mehreren Abstellräumen und Nebengebäuden. Diese bieten reichlich Platz für Lagerung oder Handwerksprojekte, weisen jedoch ein undichtes Dach sowie renovierungsbedürftige Fenster und Türen auf. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, bis zu zwei PKWs zu parken.

Die Immobilie wurde seit Jahren nicht mehr bewohnt, befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bietet durch die vorhandene Bausubstanz ein spannendes Projekt für Handwerker oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist das Asbestdach, das bei einer Sanierung berücksichtigt werden muss. Der Denkmalschutzstatus des Gebäudes ist nicht bekannt und befindet sich in der Abfrage.

Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier eine attraktive Immobilie schaffen, die entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung mit guten Renditemöglichkeiten dienen kann. Der charmante Innenhof und die zentrale Lage runden das Potenzial dieses Objekts ab und machen es zu einem vielseitigen Projekt für kreative Köpfe.

Hauptgebäude:
- Massiv gemauertes Haus
- Teilunterkellert
- Zwei Etagen + Dachboden
- 7 Zimmer
- Drei Innenbäder
- Zwei Küchen
- Kleiner Innenhof mit Nebengebäuden und Abstellräumen
- Holztüren in allen Bereichen
- Holztreppe ins Dachgeschoss und zum Dachboden
- Alte Stromverteilung und Leitungen
- Keine Heizung (lediglich zwei Kachelöfen)
- Einfachverglaste Fenster (ein Fenster ausgenommen)
- Dach aus Asbest
- Zwischendecken aus Holzbauweise
- Deckenhöhe: Erdgeschoss: 2,13–2,2 m Dachgeschoss: 1,88–1,95 m (anhebbar auf über 2 m)

Nebengebäude:
- Undichtes Dach
- Renovierungsbedürftige Fenster und Türen

Außenbereich:
- Kleiner Innenhof
- Parkmöglichkeiten für bis zu zwei PKWs vor dem Haus

Anschlüsse:
- Erschlossen mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation und Glasfaser

Zustand:
- Stark sanierungsbedürftig
- Jahrelang unbewohnt
- Denkmalschutzstatus unbekannt

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.

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Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.