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Objektnummer: 90091272-1112470 | SIP-ID: 345

**Modernisiertes Traumhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück – Ideal für Naturliebhaber!**

Ansicht Straßenseite - Doppelhaushälfte in 18442 Neu Bartelshagen mit 79m² kaufen
Ansicht Straßenseite - Doppelhaushälfte in 18442 Neu Bartelshagen mit 79m² kaufen
Ansicht Osten - Doppelhaushälfte in 18442 Neu Bartelshagen mit 79m² kaufen
Ansicht Osten - Doppelhaushälfte in 18442 Neu Bartelshagen mit 79m² kaufen
Ansicht Hofseite - Doppelhaushälfte in 18442 Neu Bartelshagen mit 79m² kaufen
Kaufpreis

249.990 €

Wohnfläche

79 m²

Grundstücksfläche

1519,5 m²

Adresse

18442 Neu Bartelshagen

Moritz Schulz
MSE-HAUS GmbH
Moritz Schulz
MSE-HAUS GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.990 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
18442 Neu Bartelshagen
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Die Immobilie befindet sich in Neu Bartelshagen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Niepars im Landkreis Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur malerischen Boddenlandschaft und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit.

Neu Bartelshagen liegt südlich der Darß-Zingster Boddenkette, einer der schönsten Naturlandschaften Norddeutschlands. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Wiesen, Wälder und Wasserflächen, die perfekte Bedingungen für Naturliebhaber, Radfahrer und Wassersportler bieten.

Die nächstgelegenen Städte sind Barth, etwa neun Kilometer westlich, und Stralsund, rund 20 Kilometer östlich. Beide Städte bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Besonders Stralsund, mit seiner historischen Altstadt und der direkten Anbindung an die Insel Rügen, ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße 105 und die Landesstraße 21 sind sowohl Barth als auch Stralsund schnell erreichbar. Auch die Ostseeküste mit ihren Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die ruhige und ländliche Umgebung gepaart mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde

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18442 Neu Bartelshagen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine in den letzten Jahren teilsanierte Haushälfte, die durch ihre umfangreiche Ausstattung und die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung überzeugt. Die Immobilie bietet ca. 104,38 m² Wohn- und Nutzfläche und verteilt sich auf eine einladende Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Duschbad.

Die hochwertige Einbauküche ist mit vollfunktionsfähigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Diele und weiter in den großzügigen Garten. Das teilsanierte Duschbad ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde mit stilvollem Klick-Vinyl in Schiefernoptik versehen und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

Das gesamte Haus wird durch eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt, die gleichzeitig für die Warmwasserversorgung sorgt. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu gedeckt und zusätzlich gedämmt. Zudem wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (zur Pacht) mit 6,9 kWh und einem 10 kWh Speicher installiert – ein echter Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen.

Über eine stilvolle Holztreppe in der Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie das gemütliche Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiger Flurbereich. Die Räume im Obergeschoss sind bereits fertiggestellt und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.519,5 m² und ist bereits mit zwei Gartenhäusern, einer Werkstatt, einem Abstellraum und einem Pferdestall ausgestattet. Zusätzlich steht eine weitere Fläche von 1.519,5 m² zur Verfügung, die sich ideal für die Pferdehaltung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet – diese kann optional erworben werden.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit ländlichem Charme und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots!

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
- neue Solaranlage mit Speicher
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Trockenbau im DG fertiggestellt
- zweifach verglasten Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im fertiggestellten EG
- Heizung neu (Luft/Wasser Wärmepumpe)
- Einbauküche mit vollfunktionsfähigen Geräten
- EG teilsaniert (Duschbad und Diele fehlen noch)
- Dach neu (Dämmung, Unterbau und Dachziegel)
- Rollläden Großteil im EG und an den Gauben im DG
- 2 Gartenhäuser, Pferdestall, Abstellraum, Werkstatt

Objektdaten

PLZ
18442
Ort
Neu Bartelshagen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
79 m²
Nutzfläche
104,3 m²
Grundstücksfläche
1519,5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1938
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
48,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
48,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

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Wilhelm-Stolte-Straße 84 , 17235 Neustrelitz
Moritz Schulz