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Objektnummer: 90091272-1112404 | SIP-ID: 24235

Lichtdurchflutete, moderne Maisonettewohnung mit Galerie und viel Platz

Wohnzimmer mit Balkon 1.Ebene - Etagenwohnung in 71665 Vahingen an der Enz mit 86m² kaufen
Wohnzimmer mit Blick von Balkontüre 1. Ebene - Etagenwohnung in 71665 Vahingen an der Enz mit 86m² kaufen
Schlafen Eltern 1. Ebene - Etagenwohnung in 71665 Vahingen an der Enz mit 86m² kaufen
Küche 1.Ebene - Etagenwohnung in 71665 Vahingen an der Enz mit 86m² kaufen
Tageslichtbad mit Dusche 1. Ebene - Etagenwohnung in 71665 Vahingen an der Enz mit 86m² kaufen
Kaufpreis

330.000 €

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

3,5

Adresse

71665 Vahingen an der Enz

Marc Böhler
Vereinigte Volksbanken eG
Marc Böhler
Vereinigte Volksbanken eG

Preise und Kosten

Kaufpreis
330.000 €
Hausgeld
320 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
22
Mieteinnahmen ist
15.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
71665 Vahingen an der Enz
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Vaihingen an der Enz, charmant gelegen im Herzen von Baden-Württemberg, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Stadt ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, zahlreichen Weinberge und historischen Sehenswürdigkeiten, die alle zur hohen Lebensqualität in der Region beitragen. Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer Gegend, die hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr bietet. So sind umliegende Städte wie Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn bequem erreichbar. Vaihingen an der Enz besticht zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität und Bequemlichkeit des Wohnstandorts bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und kulturellen Highlights macht diese Lage besonders lebenswert.

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71665 Vahingen an der Enz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vaihingen an der Enz! Diese gepflegte Etagenwohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und befindet sich in einem ansprechenden Wohngebäude, das 1995 erbaut wurde, direkt im Stadtkern von Vaihingen an der Enz. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m² mit hohen Decken im Dachgeschoss (95,26 m² Gesamtfläche) erwarten Sie 3,5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich gibt Ihnen Zugang zu einem schönen Balkon, der Ihnen entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ergänzt den Komfort dieser ansprechenden Wohnung eindrucksvoll.

Die gute Raumaufteilung bietet diverse Abstellmöglichkeiten in der Wohnung. Ein geräumiger abschließbarer Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld in Höhe von 320,00 € sichert Ihnen einen reibungslosen Betrieb und die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen.

Diese attraktive Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die Wert auf ein stilvolles Heim in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Moderne Einbauküche für kulinarische Erlebnisse
- Schöne Galerie mit Arbeitszimmer und ansprechendem Blick
- Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung für angenehme Wärme
- Umweltfreundliche Gasbefeuerung für eine nachhaltige Energienutzung

Objektdaten

PLZ
71665
Ort
Vahingen an der Enz
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
86 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohneinheiten
12
Anzahl Gewerbeeinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
115,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

- Die Wohnung ist seit dem 01.08.2022 für 1.250 € Kaltmiete vermietet.
- Das Hausgeld beträgt circa 320 €.
- Der aktuelle Mietvertrag sieht eine Kündigungsfrist von 3 Monaten vor.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Vereinigte Volksbanken eG

Friedrich-List-Platz 1 , 71032 Böblingen
Marc Böhler