Das in Holzbauweise errichtete 4-Familienhaus liegt im bevorzugten Wohngebiet "Adolphsheide" am nördlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel. Die aus der Hand eines namhaften Architekten stammende Immobilie überzeugt von Ihrem zeitlosen äußeren Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte mit Krippe und ein moderner Vollsortimenter. Wiesen und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur sind in kürzester Zeit zu erreichen. Der Stadtkern mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in ca. 2 km Entfernung.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Kindergarten: PKW 1 km (3 Min.), zu Fuß 1 km (12 Min.)
- Grundschule: PKW 1,8 km (4 Min.), zu Fuß 1,8 km (23 Min.)
- Oberschule: PKW 1,6 km (4 Min.), zu Fuß 1,6 km (21 Min.)
- Bahnhof: PKW 2,7 km (5 Min.), zu Fuß 2,4 km (30 Min.)
- Verbrauchermarkt: PKW 1,1 km (3 Min.), zu Fuß 1 km (14 Min.)

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

- Gymnasium Walsrode: PKW 10 km (16 Min.)
- Heidekreis-Klinikum Walsrode: PKW 10 km (16 Min.)

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel liegt im Herzen der Lüneburger Heide und zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Die „Lieth“, ein naturnaher Buchenmischwald auf zum Teil mittelgebirgsähnlichen Steilhängen am Ufer der sich hier stark schlängelnden Böhme. Aus den bis zu 40 m hohen Abhängen sickern viele Quellen. Auf einem Plateau liegt das „Freudenthal-Denkmal“ zu Ehren der Dichter Friedrich Freudenthal und August Freudenthal.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Zudem besteht ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt (Donnerstag), Schulen (Grund-, und Oberschule), diverse (Fach-)Ärzte und ambulante Pflegedienste, KiTas, Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind vorhanden. Ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt. Ebenso können Einwohner und Kurgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. Drogerien, Apotheken, eine Buchhandlung und ein Telekommunikationsgeschäft gehören ebenso zu den in der Innenstadt ansässigen Unternehmen wie die Produktionsstätte von Mondelēz International, Michelin, Edeka und DB Schenker im Außenbezirk (Industriegebiet).

Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163.

Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide). Ebenso bestehen gut bediente Busverbindungen in die nächstgelegenen Städte und Gemeinden.

Quelle: Google Maps, Wikipedia, Homepage der Stadt Bad Fallingbostel

Diese ansprechende und großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in einer äußerst ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Bad Fallingbostel. Die besondere Architektur des Hauses verleiht der Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl mit luftigen Höhen und optimalem Lichteinfall - ganz ohne Dachschrägen!

Einzigartiger Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia überzeugt. Hier lässt sich ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen schaffen.

Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Der hochwertige Eichenparkettboden, der sich durch das Wohnzimmer und die Schlafräume zieht, sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Die Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, inklusive Waschmaschine und neuem Herd/Backofen. Ein weiteres Highlight ist die von hier aus zugängliche, nach Westen ausgerichtete Loggia, die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Das helle Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Die hochwertigen Marmorfliesen verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Note.

Zusätzliche Annehmlichkeiten
Ein PKW-Stellplatz in der Garage ist bereits inbegriffen.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge oder saisonale Gegenstände.

Betriebskosten und Mietanpassung
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung gemäß BetrKV beträgt 130,00 € (ohne Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser und Strom). Sollten sich nach Vertragsabschluss einzelne Betriebskosten so erhöhen, dass die aktuelle Umlage nicht mehr ausreicht, sind die Mieter verpflichtet, die entsprechenden Mehrkosten gemäß § 560 BGB zu tragen. Die Mietanpassung erfolgt gemäß § 557b BGB (Indexmiete).

Wichtige Hinweise zur Kontaktaufnahme
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
???? https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

+ Sehr ruhige Lage in einem bevorzugtem Wohngebiet

+ Eichenparkett (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

+ Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine

+ Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

+ Große, sonnige Süd-Loggia

+ Weitere Loggia vor der Küche

+ Praktische Einzelgarage mit Abstellraum

+ Auf Wunsch können Möbel übernommen werden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (5 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mir vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.