Die Immobilie befindet sich in Hörstein, einem Stadtteil von Alzenau im bayerischen Landkreis Aschaffenburg. Diese charmante Gegend ist bekannt für ihre historische Architektur und die umgebenden Weinberge, die einen ländlichen Charakter verleihen.

Historische Umgebung: Die Lage im alten Ortskern von Hörstein zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit traditionellen Gebäuden und viel Geschichte aus. Zu den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten gehören die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt und der alte jüdische Friedhof.

Verkehrsanbindung: Hörstein bietet eine hervorragende Anbindung an die A45, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg ermöglicht, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Nahversorgung und Infrastruktur: In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Die Grundschule und der Kindergarten sind ebenfalls in der Umgebung, was die Lage für Familien ideal macht.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinberge und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Zudem werden regelmäßig lokale Feste veranstaltet, die die Weinbaukultur feiern.

Insgesamt kombiniert die Lage historischen Charme mit ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen. Sie ist ideal für Familien und Berufspendler, die eine ländliche, aber gut vernetzte Umgebung suchen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Die beiden separaten Wohnungen bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte und zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der Keller und das Dachgeschoss sind bereits ausgebaut, allerdings müssen diese zu Wohnungen noch nachgenehmigt werden.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 112 m² großzügigen Wohnraum. Auch die Oberwohnung ist mit ca. 112 m² groß und bietet viel Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Beide Wohnungen verfügen über Balkone, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind.

Das Anwesen verfügt außerdem über zwei Garagen und einen großen Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten.

Die zentrale Lage in Hörstein vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Attraktivität dieser Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren erhöht.

Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine durchdachte und moderne Ausstattung:

Wohnungen: Jede der zwei Wohnungen umfasst ca. 112 m² und bietet insgesamt vier helle Zimmer, die sich ideal für Familien eignen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster garantieren viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.

Bäder: Jede Wohnung verfügt über ein natürlich belichtetes Badezimmer sowie eine Gäste-Toilette, die ebenfalls natürlich belichtet ist. Diese Merkmale sorgen für eine angenehme und freundliche Atmosphäre in den sanitären Bereichen.

Balkone: Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon ausgestattet, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Diese Außenbereiche bieten die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und gemütliche Momente im Freien zu verbringen.

Heizung: Das Haus verfügt über eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2005.

Fenster: Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind 2-fach verglast, was eine gute Energieeffizienz sicherstellt.

Ausbau: Es besteht die Möglichkeit, das Kellergeschoss und das Dachgeschoss auszubauen, was zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.

Das Anwesen bietet einen großen Hof, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet, sowie einen Garten, der zu erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Zusätzlich gibt es einen Carport und zwei Garagen, die ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stellen.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden u. a. durchgeführt:
-in 2003: Fassadendämmung mit WDVS
-in 2004: Erneuerung der Hauseingangstür mit Briefkasten- und Klingelanlage sowie der Treppenanlage zum Hauseingang
-in 2005: Einbau einer Holzpelletsheizung
-in 2009: Erneuerung der Fenster
-in 2013: Errichtung eines Betonsockels mit Holzpelletssilo sowie Austausch aller Heizkörperventile
-in 2013: Umrüstung der Heizungsanlage auf automatischen Pelletsbetrieb mit Aufstellung neues Pelletssilo
-in 2017: energetische Dachsanierung mit Einbau von Dachflächenfenster und Erneuerung der Elektrozähleranlage
-in 2023/2024: Generalüberholung der Heizungsanlage

Das Objekt ist derzeit vermietet, was es sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht. Diese Kombination aus Funktionalität und Komfort stellt sicher, dass das Haus ein ideales Zuhause oder eine lohnende Investition bietet.

WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN !?

Planen Sie Ihr Traumhaus ? Suchen Sie ein Baugrundstück ? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Losleben ? Wollen Sie eine Wohnung kaufen ? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten ? Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie ? Suchen Sie einen solventen Mieter ? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen ? Wir sind spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in Aschaffenburg, Hanau und der nahen Umgebung von 50 Kilometern. Tel. 06188 / 77131 www.immoblien-rhoffmann.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

*** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2024 bei Immobilien Hoffmann GmbH & Co.KG aus Karlstein am Main. ***