Die Immobilie liegt im idyllischen Stadtteil Heiligensee Ortsteil von Reinickendorf. Die Nähe zum Wasser (Heiligensee und Niederneuendorfer See), die schnelle Anbindung zur Autobahn und die großzügigen Pferdeställe in der Nähe machen diese Lage besonders begehrenswert.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Familien mit Kindern finden verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Die nächste Haltestelle der S-Bahn Schulzendorf (ca. 1km) des öffentlichen Verkehrs und die Autobahnauffahrt sind nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anbindung in das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen gewährleistet.

Wir bieten ein massiv errichtetes Architektenhaus Baujahr 1967 mit Garage auf einem 867m2 großen Grundstück in Berlin-Heiligensee an.
In einer ruhigen Straße gelegen erscheint das Haus von außen zunächst nicht der Gestalt wie es sich von innen darstellt. Es ist ein wahres Raumwunder!
Auf einer Ebene befindet sich der gesamte Wohnbereich, wobei bei der Planung sehr geschickt die Schlafzimmer, sowie das Familienbadezimmer räumlich getrennt wurden vom Gästebereich.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 125m2.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Der Garten ist Süd-Ausrichtung ist liebevoll angelegt und absolut uneinsehbar.Eine großzügige Terrasse (mit fest installiertem Grillofen) lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Terrasse ist über den Hinterausgang über die Küche zugänglich, was kurze Wege für Essen unter freiem Himmel vereinfacht.
Auf der Terrasse befinden sich ebenfalls die elektronische Bewässerungsanlage des Gartens.
Die Terrasse zieht sich über fast die ganze Seite des Hauses hin.
Im hinteren Bereich des sonnenverwöhnten Gartens sind 3- nicht einsehbare-Kompostieranlagen installiert.
Es ergibt sich im Haus folgende Aufteilung:
EG:
Man betritt das Haus durch einen Windfang. Hier befindet sich auf der einen Seite ein Bad mit Gästetoilette sowie auf der anderen Seite des Flurs eine Garderobe.
Über einen Flur gelangt man auf der einen Seite des Hauses in der Wohntrakt mit drei Schlafzimmern und einem kürzlich modernisiertem Familienbadezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche.
Die andere Seite des EG\'s bietet die Möglichkeit Gäste zu empfangen.
2 große Wohnzimmer(29m2 und 18,6m2) durch eine Schiebetür miteinander verbunden sowie jeweils mit Terrassentür zum Garten verbunden
1 Esszimmer angeschlossen
1 Küche mit EBK voll ausgestattet
Podest Ausgang zum Garten
UG:
7 Nutzräume (Waschküche, Heizung, etc
Hier bietet sich viel Platz für Hobby, SPA,Fitness, Sauna oder Sonstiges an.
Eine Garage rundet das Angebot ab.

Massive Bauweise (36er Mauerwerk) plus moderne Wärmedämmung
EG 125 m2 Wohnfläche, 6Zimmer, EBK
Hochwertiger Parkettboden
Alarmanlage, Jalousien Alu/teilweise elektrisch, Kunststoffenster erneuert,
1 Bad mit Dusche, 1 Gästetoilette
Terrasse+Garten (Regenbewässerungsanlage, Kompost), Garage (17.94m2)
UG: voll unterkellert,
7 Räume
Außenöltank, Zentralheizung, Enthärtungsanlage.

Achtung:
Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Auf Grund der Größe des Grundstückes, der Bebauungsmöglichkeiten (GFZ von 0,4), der Nachbarschaftsbebauungen sowie der massiven Bauweise des Hauses erscheint es möglich das Haus aufzustocken.
Wir haben diese Möglichkeit nicht baurechtlich geprüft und überlassen es dem neuen Eigentümer seiner Phantasie freien Lauf zu lassen.

Ein durchdachtes Haus für ein angenehmes Familienleben in der Natur mitten in der Großstadt!

PROVISION:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Katrin Balz Immobilien.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Katrin Balz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr.
14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person
handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.