Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide. Sie ist eine selbständige Gemeinde und liegt ca. 30 Kilometer südlich von Hamburg in der gleichnamigen norddeutschen Metropolregion.

Umgeben von reizvollen Landschaften liegt Buchholz an der Fernbahnstrecke zwischen Hamburg und Bremen und verfügt über eine sehr gut getaktete Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Auch die Autobahnen A1 (direkter Anschluss) und A7 sind schnell zu erreichen. Die Stadt bietet Kinderkrippen, Kindertagesstätten und alle Schulformen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der beliebte Wochenmarkt und ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot machen Buchholz zu einem Ort bester Lebensqualität. Die Versorgung durch Ärzte, Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Apotheken ist außergewöhnlich gut.

Innerhalb des Buchholzer Stadtgebiets gilt Steinbeck als die am stärksten nachgefragte Lage, da sich hier eine hervorragende Verbindung aus ruhigem und landschaftlich reizvollem Wohnen mit sehr guter Infratsruktur vorfindet. Die Liegenschaft selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Tempolimit 30 nahe des Steinbecker Mühlenwegs.

Im beliebten Buchholzer Stadtteil Steinbeck erwartet Sie ein ganz besonderes Angebot! Auf dem großzügigen, in einer ruhigen Anliegerstraße belegenen Grundstück mit ca. 1.127 m² Eigenland stehen gleich zwei Häuser gemeinsam zum Verkauf im Bieterverfahren.

Das 1980 in massiver Bauweise fertiggestellte große Haus mit voll ausgebautem Obergeschoss und Vollkeller ist mit Ausnahme der gemeinsamen Heizung in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss liegen neben der Küche mit Einbauküche und dem großen Wohnzimmer mit Essbereich und geschlossenem Kamin zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne sowie das zu einer barrierefreien Dusche umgebaute Gäste-WC. Die große und erhöht gebaute Südterrasse mit elektrischer Markise ist aus dem Wohnzimmer und über eine kleine Treppe vom gepflasterten Hof aus erreichbar. Ein herrlicher Platz zum Sonnen und Entspannen.

Aus dem mit einer Glastür abgeteilten Windfang führt eine steinerne Treppe ins Obergeschoss, wo aus dem Flur neben einer weiteren Küche mit Einbauküche ein kleines Duschbad mit WC sowie zwei große Gaubenzimmer, von denen eines über einen kleinen Westbalkon verfügt, direkt erreicht werden können. Diese Wohneinheit verfügt über dieselbe Grundfläche wie das Erdgeschoss und bietet herrliche Blicke in die Umgebung.

Im Untergeschoss, das auf der Südseite des Hauses einen angenehmen Souterraincharakter hat, befindet sich ein modernes Duschbad mit WC, ein Barraum mit Tresen, Spüle und Außentür zum Garten, der Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, ein kleiner Abstellraum und der Heizungsbereich vervollständigen diesen großzügigen Nutzbereich. Im Hobbyraum ist der Einbau von Trockenbauwänden vorbereitet, um zusammen mit dem Bad einen weiteren, dann aus mehreren Räumen bestehenden wohnlich nutzbaren Bereich zu schaffen.

Direkt an dieses Haus angebaut ist eine große, massiv gebaute Garage, die nicht nur eine Durchfahrtmöglichkeit auf den Hinterhof bietet, sondern auch über eine Grube für Kfz.-Wartung verfügt. Wer gerne werkelt und bastelt, wird in dieser Liegenschaft alle Möglichkeiten dazu finden.

Unmittelbar an diese Garage schließt sich ein reizendes, 1955 erbautes Siedlungshaus an, das eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Heizung bildet. Im Erdgeschoss liegt hinter einem Windfang mit zwei Außentüren der Flurbereich. Von hier aus erreicht man das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und hinter diesem ein Schlafzimmer. Neben dem Badezimmer mit Dusche und WC liegt die Küche mit Einbauküche und Gartenzugang.

Ins Obergeschoss des Nebenhauses gelangt man über eine Raumspartreppe. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Gaubenzimmer und ein Vorraum mit Schlaf- oder Lesenische. Da im gesamten Obergeschoss nur lichte Raumhöhen zwischen ca. 1,75 m und 2,00 m Höhe vorhanden sind, wird dieser Bereich nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche berechnet. Der praktisch wohnlich nutzbare Bereich ist also deutlich größer als offiziell angegeben.

Am westlichen Grundstücksende steht eine zweite massiv gebaute Garage, die derzeit als Werkstatt eingerichtet ist. Auch hier finden handwerklich Interessierte eine Besonderheit, nämlich eine gerundete Stahlschiene unter der Decke, an der eine Laufkatze bzw. ein Kettenzug betrieben werden kann.
Und für das schnelle und geschützte Parken ist direkt vor dem Nebenhaus ein Doppelcarport mit dahinter gelegenem Schuppen errichtet worden. Hier finden Fahrräder und Abfalltonnen reichlich Raum und sind schnell zur Hand.

Die gesamte Liegenschaft ist von den Eigentümern ausgehend von dem ersten kleinen Siedlungshaus kontinuierlich erweitert und klug und geschmackvoll ausgebaut worden und bietet heute eine beeindruckende Menge an Platz, so dass sich verschiedenste Wohnformen von der Großfamilie bis zu Wohngemeinschaften hier ideal verwirklichen lassen.

Goßes Haus

Erdgeschoss

•Küche mit Einbauküche
•Barrierefreie Dusche im ehemaligen Gäste-WC
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC
•Diele/Flur
•Großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich
•Zwei Schlafzimmermit Jalousien

Obergeschoss

•Küche mit Einbauküche
•Badezimmer mit Dusche und WC
•Diele/Flur
•Großes Wohnzimmer mit Balkon
•Schlafzimmer mit Gaube

Kellergeschoss/Souterrain

•Badezimmer mit Dusche und WC
•Souterrain-Barraum mit Spüle und Außentreppe
•Großer Souterrain-Hobbbykeller mit Vorbereitung für Trockenbauwände
•Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
•Abstellraum
•Heizungsraum

Nebenhaus

Erdgeschoss

•Küche mit Einbauküche
•Badezimmer mit Dusche und WC
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Vorraum/Windfang
•Flur

Obergeschoss (reduzierte lichte Höhe zwischen 1,75 m und 2,00 m)

•Vorraum
•Nische
•Schapp
•Gaubenzimmer

Kellergeschoss (Teilkeller)

•Vorraum
•Flur/Durchgang
•Heizungsraum

Garten/Außenbereich

•Massive Einzelgarage mit Grube zwischen Haupthaus und Nebenhaus mit Durchfahrtmöglichkeit auf den gepflasterten Hofbereich
•Massive große Einzelgarage am westlichen Grundstücksrand mit Werkbereich
•Hölzernes Gartenhäuschen
•Hölzerner Doppelcarport mit Schuppen
•Erhöhte Südterrasse hinter dem Haupthaus mit elektrischer Markise

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christoph Sturm
Selbstständiger Immobilienberater
Eißendorfer Grenzweg 12c 21077 Hamburg
E-Mail: christoph.sturm@db.com
Telefon: 04181 999120

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Harburger Rathausforum 2, 21073 Hamburg

Und sollte Ihnen das kleine Haus zu klein oder zu nah am großen Haus stehen, dann bietet das Grundstück weitere Möglichkeiten, die wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch erläutern werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht ?

Dann kontaktieren Sie uns gerne wegen der Teilnahme an einem der Besichtigungstermine. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft vorzustellen!

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Das bedeutet, dass wir am Kauf Interessierten zunächst die Möglichkeit einer offenen Besichtigung anbieten und nach Abschluss der Besichtigungszeit bitten ein Gebot abzugeben.

Mit den Interessenten, die das beste Gebot abgeben, wird dann ein rechtsverbindlicher Notarvertrag abgeschlosssen.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Herr René Jordan von der Postbank Finanzberatung AG steht Ihnen dafür gern unter der Telefonnummer 0160 9095 5861 zur Verfügung.

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