Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Germering, einem attraktiven Ort im Münchner Westen. Germering bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei nahegelegene S-Bahn-Stationen (S8 und S6) hervorragend. Innerhalb von ca. 25 Minuten gelangt man mit der S-Bahn direkt zum Münchner Hauptbahnhof, was Germering zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht. Trotz der Stadtnähe bietet die Umgebung viel Ruhe und Erholung, gepaart mit einem hohen Freizeitwert.

Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, ideal für alle, die in der Nähe von München wohnen und dennoch dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Das Objekt, erbaut im Jahr 1968, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume aus, die dank ihrer Ausrichtung für viel natürliches Licht sorgen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. Stock) eines Mehrfamilienhauses und bietet vom sonnigen Südbalkon aus einen unvergleichlichen Blick auf die Zugspitze. Die Ausrichtung der Wohnräume und des Balkons nach Süden garantiert nicht nur viel Sonne, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Alpenpanorama.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offener Flur, der direkt in den Wohnbereich führt. Die moderne Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gefliest und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Alle Fenster sind aus langlebigem Kunststoff und mit einer 2-fach-Verglasung ausgestattet, was für eine gute Isolierung sorgt. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht sie besonders komfortabel. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Erwähnenswert ist zudem, dass die Außenfassade des Gebäudes im kommenden Jahr erneuert wird, was den Wert der Immobilie weiter steigern wird. Die Kosten hierfür sind durch die Rücklage gedeckt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Kaltmiete beträgt derzeit 713 Euro, was solide Renditemöglichkeiten bietet. Durch die bestehende Vermietung ergibt sich die Möglichkeit einer langfristigen Wertsteigerung, insbesondere durch die geplante Fassadensanierung. Diese gepflegte und gut vermietete Immobilie stellt somit eine attraktive Investition dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 4. OG (Dachgeschoss)
- Sehr gepflegter Zustand
- Baujahr 1968
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Oberstes Geschoss mit Südbalkon und Panoramablick auf die Zugspitze
- Wohnräume und Balkon Richtung Süden ausgerichtet
- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fassadensanierung im nächsten Jahr geplant (durch Rücklage gedeckt)
- Aktuell vermietet – ideal auch für Kapitalanleger

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