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Objektnummer: 90091272-1111424 | SIP-ID: UY701-V

(16) 3-ZI.-WOHNUNG: FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - ERSTBEZUG, ZENTRAL GELEGEN

stilvolles Bad mit Dusche - Etagenwohnung in 85368 Moosburg an der Isar mit 75m² kaufen
helles Schlafzimmer - Etagenwohnung in 85368 Moosburg an der Isar mit 75m² kaufen
 toller Wohnbereich mit Esszimmer - Etagenwohnung in 85368 Moosburg an der Isar mit 75m² kaufen
Zimmer mit Zugang zum Balkon - Etagenwohnung in 85368 Moosburg an der Isar mit 75m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 85368 Moosburg an der Isar mit 75m² kaufen
Kaufpreis

439.000 €

Wohnfläche

75,4 m²

Zimmer

3

Adresse

85368 Moosburg an der Isar

Vollständige Adresse beim Anbieter
Vanessa Petrasch
WOHNGLUECK GmbH
Vanessa Petrasch
WOHNGLUECK GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Hausgeld
169 €
Courtage Hinweis
Die Courtage entspricht 2,5 % (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises verbunden mit der Bitte 0,5% einer gemeinnützigen Organisation aus der Region zuteil werden zu lassen. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Informationen: www.wohnglueck-immobilien.com/charity

Lage

Straße nicht freigegeben
85368 Moosburg an der Isar
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Moosburg an der Isar, als attraktive Stadt in Bayern, bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine Fülle an Vorzügen.

Die exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahn A92 (ca. 50 km von München, ca. 25 km vom Flughafen München) macht Moosburg zu einem interessanten Standort für Pendler und Geschäftsreisende. Das wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

Wirtschaftlich ist Moosburg gut aufgestellt, mit zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Das stärkt die lokale Wirtschaft und schafft Arbeitsplätze. Diese robuste Wirtschaftslage macht die Stadt für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung erhöht die Lebensqualität und macht Moosburg auch für Eigennutzer zu einem begehrten Wohnort.

Die Lage an der Isar und die umgebende Natur bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Dies trägt nicht nur zur Lebensqualität bei, sondern macht die Stadt auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Kulturell hat Moosburg einiges zu bieten, von Veranstaltungen über Feste und auch kulturellen Einrichtungen, wie z.B. "Kultur Moosburg e.V". Dieser Verein setzt sich für die Förderung und Erhaltung der Kultur in der Gemeinde ein.

Die lebendige Gemeinschaft fördert den sozialen Zusammenhalt Das ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Bedeutung.

Der Immobilienmarkt in Moosburg ist stabil. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Verbindung mit der attraktiven Lage macht Investitionen in Immobilien vielversprechend.

Zusammenfassend ist Moosburg an der Isar eine durchdachte Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die exzellente Verkehrsanbindung, die wirtschaftliche Stärke, die hohe Lebensqualität, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der attraktive Immobilienmarkt machen die Stadt zu einem vielversprechenden Standort.

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85368 Moosburg an der Isar

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung inmitten der Altstadt ist ein architektonisch anspruchsvolles Gebäude, das modernen Wohnkomfort für eine breite Zielgruppe, darunter Singles und Paare, bietet. Die Wohnung schließt eine historische Baulücke und leistet einen wertvollen Beitrag zum Denkmalschutz.

Der großzügige Grundriss vereint modernen Lebensstil mit dem Charme der Altstadt. Die Wohnung verzichtet bewusst auf eine inkludierte Küche, um den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit zu geben, ihre Küche nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen einzurichten.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen großzügigen Abstellraum, der das Wohnen noch komfortabler gestaltet und ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Utensilien und Vorräten bietet. Ein einladender Ost-Balkon sorgt für eine angenehme Freiluftfläche und die Architekten haben bei der Gestaltung besonderen Wert auf eine zeitgemäße Integration in das urbane Stadtbild gelegt.

Die Wohnung ist vielseitig gestaltet und spricht somit eine breite Zielgruppe an. Insgesamt bietet diese sorgfältig geplante Wohnung modernen Wohnkomfort und betont gleichzeitig das Engagement für den Denkmalschutz, indem sie eine moderne Ergänzung zu einem historischen Gebäude darstellt und die einzigartige Atmosphäre der Altstadt und des städtischen Umfelds bewahrt.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Wir freuen uns, Ihnen diese seniorengerechte und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moosburg an der Isar vorstellen zu dürfen. Diese exklusive Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage.

LAGE
Diese Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Moosburg an der Isar. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und ansprechenden Freizeiteinrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts.

AUSSTATTUNG
+ Großzügiger und durchdachter Grundriss über mehrere Etagen
+ Hochwertige Bauweise nach neuesten Standards
+ Exklusive Materialien für Bodenbeläge, Fenster und Türen

MASTERBAD
Das zeitgemäße Badezimmer präsentiert sich mit exklusiven Armaturen.

AUSSENBEREICH
Genießen Sie private Momente auf Ihrem eigenen nach Osten ausgerichteten Balkon.


TECHNOLOGISCHE HIGHLIGHTS
Die Immobilie ist mit modernster Infrastruktur ausgestattet (s. Baubeschreibung).

BEZUGSTERMIN
angestrebt: 31.08.2025, garantiert: 31.10.2025 – nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen.

Objektdaten

PLZ
85368
Ort
Moosburg an der Isar
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
75,4 m²
Nutzfläche
6,08 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
46,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
46,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.


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Ihr WOHNGLUECK-Team

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Hinweis:
Die Visualisierungen bieten einen ersten Eindruck der räumlichen Gegebenheiten. Bitte beachten Sie, dass einige Details je nach individuellem Ausbaustandard variieren können. Der Ausstattungsstandard ist ausschließlich der Baubeschreibung zu entnehmen. Das abgebildete Inventar / bzw. die Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Vanessa Petrasch