München vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Stadtleben. Inmitten dieses aufregenden Umfelds liegt der Stadtteil Trudering und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.

Trudering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie müssen sich keine Gedanken über alltägliche Besorgungen machen.

Wenn es um Bildung geht, hat Trudering viel zu bieten. Die Region beherbergt eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Bildung Ihrer Kinder ist in guten Händen, und das ganz in Ihrer Nähe.

Wenn Sie nach Freizeitmöglichkeiten suchen, sind Sie hier genau richtig. Trudering ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen, die sich ideal zum Entspannen und Erholen anbieten. Der Riemer Park ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Naturerlebnisse inmitten der Stadt. Darüber hinaus finden Sie Sportvereine, Fitnessstudios und viele andere Möglichkeiten, aktiv zu bleiben.

München ist eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur. In der Nähe von Trudering gibt es viele Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Das Schloss Nymphenburg, der Ostpark und die Messe München sind nur einige der interessanten Orte, die Ihren Horizont erweitern.

Trudering ist bestens an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die A94 führt direkt in die Innenstadt von München und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof Trudering bietet hervorragende Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Die U- und Straßenbahnen bringen Sie schnell und bequem zu den wichtigsten Zielen in München.

Der Stadtteil Trudering ist eine fantastische Wahl für alle, die das Stadtleben genießen, aber dennoch einen ruhigen und familienfreundlichen Rückzugsort suchen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein entspanntes und erfülltes Leben benötigen.

Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte auf einem 547 m² großen Grundstück wurde energieeffizient und speziell für Familien konzipiert, die nach einem komfortablen und nachhaltigen Lebensraum suchen. Die Doppelhaushälfte setzt Maßstäbe für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die exzellente Bauqualität deutlich. Die Massivziegelbauweise und die Luftwärmepumpe machen dieses Haus zu einem echten Energieeffizienzhaus 55 der Klasse A+, was Ihnen nicht nur eine nachhaltige Zukunft, sondern auch niedrige Energiekosten sichert.

Der großzügige Grundriss bietet ca. 195 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 266 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele, die auch als Garderobe genutzt werden kann. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine offene Küche, einen gemütlichen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit über 400 m², der in den warmen Monaten zum perfekten Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne wird.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zu einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern führt. Ebenso gelangen Sie vom Flur in das Tageslicht-Badezimmer, das mit hochwertiger Sanitärausstattung und Materialauswahl versehen ist. Ein zusätzliches Highlight des Obergeschosses ist der 11 m² große Balkon, auf dem Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Hier haben Sie auch Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick auf die Umgebung.

Der Kellerbereich umfasst einen Haustechnikraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer bieten zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Außenanlagen sind ebenfalls sorgfältig gestaltet, mit einem gepflegten Garten, einer riesigen Terrasse und einem PKW-Stellplatz in der Garage. Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in einer begehrten Wohngegend.

Optional kann gegen Aufpreis ein großzügiger Swimmingpool (8 x 3,5 m) realisiert werden. Einen entsprechenden Planungsvorschlag finden Sie in den beiliegenden Unterlagen. So verwandeln Sie den weitläufigen Garten in Ihr ganz persönliches Gartenparadies.

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