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Objektnummer: 90091272-1110767 | SIP-ID: ZP996

WIESBADEN - Wilhelmstraße: 137 m² Prestige Büro-/Praxisfläche inkl. Küche + Bad + WC + Lager + 2 TG-Pl.

Kureck-Gebäude1 - Bürohaus in 65183 Wiesbaden mit 137m² mieten
Kureck-Gebäude2 - Bürohaus in 65183 Wiesbaden mit 137m² mieten
Haupteingang - Bürohaus in 65183 Wiesbaden mit 137m² mieten
Treppenhaus - Bürohaus in 65183 Wiesbaden mit 137m² mieten
 Entré - Bürohaus in 65183 Wiesbaden mit 137m² mieten
Nettokaltmiete

1.900 €

Gesamtfläche

137 m²

Birgit Römhildt
Birgit Römhildt

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
1.900 €
Warmmiete
2.300 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten enthalten
ja
Kaution
5.700 €

Lage

Wilhelmstraße
65183 Wiesbaden
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Für Liebhaber der überschaubaren und feinen Wiesbadener City ist keine Lage zentraler als die um das sog. Kureck zwischen Kranzplatz, Kurpark und Altstadt. Anspruchsvolle Kunden kennen und schätzen das Quartier, in dem Attraktionen und Angebote der Landeshauptstadt fußläufig erreichbar sind, in dem die gehobene Schicht flaniert und dem seit einiger Zeit eine großzügige öffentliche Tiefgarage ein stressfreies Parken garantiert. Die Neubebauung des ehemaligen R+V-Grundstücks wird der Attraktivität des Kurecks spürbaren Auftrieb verleihen. Hier schlägt einfach das Wiesbadener Herz … und die Hausnummern sind vergoldet.

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Wilhelmstraße null 65183 Wiesbaden

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Büro/Praxisfläche befindet sich in einem exklusiven, 1984 am Wiesbadener Kureck errichteten Gebäudekomplex in zeitgenössischer Architektur. Der stabile Betonbau mit 4 bis 7 Etagen plus 2 Untergeschossen (Tiefgarage) ist großzügig verglast und durch mehrere Eingänge und Aufzüge erschlossen. Aktive Treppenläufer, die sich über das verglaste Marmortreppenhaus emporarbeiten, werden dafür mit Aus- und Überblicken über das Kureck belohnt. Die Nutzungsarten im Gebäude mischen sich: Ganz überwiegend werden hier Gewerbe ausgeübt, ergänzt um einige Maisonette-Wohnungen in den obersten Etagen. Das Erdgeschoss ist durch Restaurants und Dienstleister belegt. Schwerpunkt der Gewerbenutzung sind Büros und Praxen im weitesten Sinne; insbesondere Freiberufler, darunter eine Anzahl Ärzte, schätzen die kompakten Büroflächen von 100 - 200 m². Ausweislich der Firmenausschilderungen hat sich hier eine kleine, aber feine Unternehmer-Gemeinschaft zusammengefunden.

Das Objekt befindet sich im 2. OG, ist nord-östlich ausgerichtet und weist eine abgeschlossene Gesamtfläche von 137 m² auf. Die aufgrund von Leichtbau-Wänden variable Flächenaufteilung zählt aktuell 3,5 Zimmer plus Funktionsräume. Das Fensterband mit seinen insgesamt 9 bodentiefen Einzelfenstern durchbricht die Außenwand zu geschätzten 75 % und versorgt die 3 tiefen Haupträume mit Tageslicht und Ausblick. Die Wände zwischen den Haupträumen sind an den 3 Fenster-Erkern orientiert. An den Raumrückseiten reihen sich die Funktionsbereiche: Eingang, WC, offene Empfangsküche, Lager, Bad.

Dem Objekt sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudekomplexes zugeordnet und können zusätzlich angemietet werden. Ein Waschraum mit Münzgeräten sowie ein abschließbarer Fahrradraum zählen zu den nutzbaren Gemeinschaftseinrichtungen. An der Außenwand des Gebäudeeingangs steht Fläche für einen Firmenschild zur Verfügung.

Das Gebäudemanagement stellt einen Hausmeister- und Reinigungsdienst sowie eine funktionierende Müllentsorgung im Untergeschoss sowie mittels Abwurfschacht auf allen Gebäudeebenen zur Verfügung.

Ausstattung

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
…………………………………….
Das Objekt wurde zuletzt in 2017/2018 komplett renoviert. Die Haupträume sind neu mit hellbraunem Echtholzparket ausgelegt. Die Lärm- und Wärmedämmung der folienverspiegelten Fenster in braunen Aluminiumrahmen mit wohnlichen Vorhängen lassen Verkehrslärm, Sommersonne und Neugierde weitestgehend außen vor. Bei Dunkelheit sorgt das Downlight-Beleuchtungssystem für taghelles Licht in allen Bereichen. Die mit Glas abgeteilte offene Küche und die Sanitärraume sind neu gefliest und komplett mit wohnlich dunkler Holzdekor-Möblierung inkl. einem kompletten Satz Küchengeräten bzw. Armaturen ausgestattet. In der offenen Küche arbeitet eine Profi- Plasma-Ablufthaube, in den Sanitärräumen laufen Abluftventilatoren des hauseigenen Lüftungssystems. WC und Bad sind jeweils durch eine Dusche ergänzt. Das Bad ist durch eine Glaswand abgetrennt. Auch der Lager- bzw. Geräteraum ist abgeschlossen. - DSL-Anschluss (Festnetz-Telefon + PC) wurde neu gelegt. Satelliten-TV und Wechselsprechanlage sind verfügbar.


Das Objekt ist ab September 2023 frei.

Objektdaten

PLZ
65183
Ort
Wiesbaden
Straße
Wilhelmstraße
Etage
3
Anzahl Etagen
6
Gesamtfläche
137 m²
Bürofläche
137 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
293,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Stromverbrauchs-Kennwert
30,9 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
182,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

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