Die Große Kreisstadt Balingen, eine Stadt mit Flair und Lebensqualität, liegt am Fuße der
Schwäbischen Alb und hat ca. 35.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen
Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee an der A 81 sowie der B 27.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt ruhig und doch stadtnah. Somit erreichen Sie
Lebensmittelläden, Apotheken, Ärzte, Schulen uvm. in wenigen Gehminuten.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus. Das Objekt liegt stadtnah und doch ruhig, wodurch Sie auch in kurzer Zeit die Natur und Umgebung erreichen. Die gemütliche Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihren praktischen Grundriss aus. Über den Flur gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Loggia mit tollem Ausblick in die Umgebung und Natur. Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet genug Spielraum für eine individuelle Einrichtung. Die separate Küche befindet sich direkt neben dem Wohn- und Esszimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne, einem WC und Waschtisch erreichen Sie ebenfalls über den Flur, welcher Ihnen ebenfalls genug Platz für eine Garderobe bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung zugeordneter Kelleranteil. Das Immobilienangebot wird durch eine Einzelgarage, im Untergeschoss abgerundet.
Die Wohnung ist derzeit für einen monatlichen Kaltmietpreis in Höhe von 400,00 € vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz - Einzelgarage
- Bad mit Wanne
- Kelleranteil
- Kunststofffenster
- Garage
- Kapitalanlage

- Abgeschlossene Küche, inkl. Einbauküche
- Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet
- Kunststofffenster weiß/ Dachfenster erneuert
- Tageslichtbadezimmer
- Loggia
-Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separater Kellerraum
- Einzelgarage im Haus

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 30.10.2018:
Gas, Verbrauchsausweis mit Verbrauchskennwert 97 kwh/(m²a), Baujahr 1978.
Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausge-händigt.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informati-onspflicht bei der Erhebung von
personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne
stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder
Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten