Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der idyllischen Gemeinde Lenggries, eingebettet in die atemberaubende Natur Oberbayerns im oberen Isartal. Diese erstklassige Wohnlage kombiniert Erholung, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Edeka und REWE sowie lokale Bäckereien, Metzgereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Der Ortskern von Lenggries lädt mit seinen gemütlichen Geschäften und regionalen Produkten zu entspannten Einkaufsbummeln ein.

Kulturelles Angebot
Lenggries verbindet Tradition mit einem lebendigen Gemeindeleben. Jährliche Highlights wie die Leonhardifahrt oder der Almabtrieb spiegeln die kulturelle Identität der Region wider. Das Heimatmuseum und kleinere Veranstaltungen vor Ort sorgen für ein vielfältiges Kulturangebot. Für größere Events ist Bad Tölz nur eine kurze Fahrt entfernt.

Freizeitmöglichkeiten
Die Immobilie liegt in einer Region, die keine Wünsche offen lässt: Das Brauneck bietet Wandern, Klettern und Skifahren direkt vor der Haustür. Wasserliebhaber kommen am idyllischen Sylvensteinsee und entlang der Isar auf ihre Kosten, sei es beim Schwimmen, Kajakfahren oder Angeln. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren in die umliegende Natur ein.

Bildungsangebot
Die familienfreundliche Lage überzeugt mit einem umfangreichen Bildungsangebot. Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahegelegenen Stadt Bad Tölz. Bildungsangebote für Erwachsene werden durch die Volkshochschule und andere Einrichtungen ergänzt.

Verkehrsanbindung
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie auch für Pendler attraktiv. Der Bahnhof Lenggries ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach München. Die Bundesstraße B13 sorgt für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem stehen Busverbindungen innerhalb der Region zur Verfügung.

Kulinarisches Angebot
Kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Von traditionellen bayerischen Gasthäusern wie dem „Altwirt“ bis hin zu modernen Cafés und Restaurants – hier finden Genießer eine breite Auswahl. Lassen Sie sich von regionalen Schmankerln, hausgemachtem Kuchen oder internationalen Spezialitäten verwöhnen.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und optimaler Infrastruktur. Mit ihrer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Freizeitangeboten, erstklassiger Verkehrsanbindung und kulturellem Charme ist diese Immobilie ein idealer Standort für Familien, Naturbegeisterte und all jene, die das Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns genießen möchten.

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensfreude. Der einladende Eingang im Erdgeschoss führt Sie über einen liebevoll gestalteten Vorgarten mit kleiner Ostterrasse ins Haus.

Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Büro, das Ihnen Raum für Kreativität und produktives Arbeiten bietet. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht, sodass der Alltag mühelos von der Hand geht. Der Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügigem Essplatz, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Mit der ansprechenden Einbauküche können Sie hier vom ersten Moment an ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Der Balkon, ebenfalls nach Osten ausgerichtet, ist ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab. Das Wohnzimmer mit Terrasse und Garten auf dem Garagendach ist ein wahrer Rückzugsort – hier können Sie den Abend bei einem Sundowner genießen. Ein freier Kaminzug bietet Ihnen die Möglichkeit, im Wohnzimmer auch einen gemütlichen Schwedenofen oder Kamin zu installieren.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon nach Westen, das Ihnen einen traumhaften Blick auf die Abendsonne mit Bergpanorama bietet. Ein großes, helles innenliegendes Dusch-& Wannenbad sorgt für Wohlfühlmomente, während das Kinderzimmer mit eigenem Balkon nach Osten Platz für die kleinen Träumer bietet.

Übrigens: Alle Zimmer verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Bergblick. Bergfreunde kommen hier auf jeden Fall auf Ihre Kosten.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Studio, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für kreative Ideen.

Ein durchgehender, rund 15 Meter hoher Echtholz-Einbauschrank im Treppenhaus über alle Geschosse sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten dieses Reihenmittelhauses verzaubern. Hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie unvergessliche Erinnerungen schaffen können.

Dieses liebevoll gestaltete Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine hochwertige Ausstattung. Hier sind die Details, die Ihr neues Zuhause so besonders machen:

- Heizung: Das Objekt wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.

- Bodenbeläge: In allen Wohnräumen erwartet Sie edles Parkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Bäder, die Küche, das Treppenhaus und die Dielen sowie das Erdgeschoss sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll sind.

- Terrassen und Balkone: Genießen Sie die frische Luft auf zwei großzügigen Terrassen und drei Balkonen, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bieten, die Natur zu erleben und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

- Waschmaschine & Trockner: Praktische Annehmlichkeiten wie Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden und erleichtern Ihnen den Alltag.

- Elektrische Markisen: Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Markisen, die Ihnen Schatten spenden und Ihre Terrassen vor direkter Sonneneinstrahlung schützen.

- Wasser- und Stromanschluss: Auf der Westterrasse finden Sie Wasser- und Stromanschlüsse, die Ihnen die Nutzung von elektrischen Geräten und die Pflege Ihrer Pflanzen erleichtern.

- Einbauschrank: Ein beeindruckender 15 Meter hoher Echtholz-Einbauschrank im Treppenhaus bietet Ihnen reichlich Stauraum und sorgt für Ordnung in Ihrem Zuhause.

- Fenster: Die Holzfenster sind mit Fensterläden ausgestattet, die nicht nur für einen charmanten Look sorgen, sondern auch zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten.

- Aussicht: Von allen Räumen genießen Sie einen herrlichen Bergblick, der Ihnen täglich die Schönheit des Isartals vor Augen führt.

- Tiefgaragenstellplätze: Zwei Tiefgaragenstellplätze mit ebenerdigem Zugang bieten Ihnen sicheren und bequemen Parkraum.

- Garten und Vorgarten: Der Garten und der Vorgarten laden zum Verweilen und Spielen ein und bieten Raum für kreative Gestaltung.

- Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Lenggries auf der Ostseite des Tals, was Ihnen einige zusätzliche Sonnenstunden einbringt.

Exklusives Angebot:
Dieses außergewöhnliche Objekt wird Ihnen exklusiv durch die Steinkamp & Tessun GmbH präsentiert.


Kontakt:
Für eine prompte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, ausschließlich unser elektronisches Kontaktformular zu nutzen. Sie erhalten umgehend eine Rückmeldung.


Umfassende Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten:
Zusammen mit diesem Exposee erhalten Sie Zugang zu einer umfangreichen Bildergalerie, detaillierten Grundrissen, ausführlichen Objektunterlagen, einem Objektvideo sowie einem interaktiven 3D-Modell der Immobilie.


Intensive Vorbereitung:
Im Interesse der aktuellen Mieterin, die pflegebedürftig ist, bitten wie Sie, sich mit allen virtuellen Besichtigungsmöglichkeiten und den Objektunterlagen vertraut zu machen, um das Objekt im Vorfeld einer Besichtigung bestmöglich kennenzulernen. Offene Fragen klären wir in einem telefonischen Gespräch. Bei nachhaltigem Kaufinteresse führen wir dann selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort durch.


Finanzierungsoptionen:
Unser kompetentes Team aus der Finanzierungsabteilung steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung, um Sie bei Ihren Finanzierungsfragen zu unterstützen.


Vertraulichkeit:
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung.


Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie:
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