Diese attraktive Ferienwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Timmendorfer Strand, 280 Meter von der malerischen Ostseeküste entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine charmante Mischung aus Natur, Erholung und exklusivem Lifestyle.

Die kilometerlangen Sandstrände laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die nahegelegene Strandpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen einen entspannten maritimen Flair versprüht. Für Sport- und Wellnessliebhaber bieten das Meerwasserhallenbad sowie der nahegelegene Golfplatz ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Auch Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Das Naturschutzgebiet Hemmelsdorfer See bietet idyllische Wander- und Radwege sowie beeindruckende Ausblicke in unberührter Landschaft. Familien profitieren von der Nähe zum Vogelpark Niendorf und dem Sea Life Aquarium, die spannende Erlebnisse für Groß und Klein versprechen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Lübeck und Hamburg schnell erreichbar, sodass auch kulturelle Highlights und Einkaufsmöglichkeiten jederzeit bequem genutzt werden können. Diese einzigartige Lage macht die Wohnung zu einer perfekten Wahl für Erholungssuchende und Investoren gleichermaßen.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Timmendorfer Strand bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine attraktive Ferienimmobilie zu investieren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² (aufgeteilt in 27,92 m² Wohnfläche und 21,73 m² Nutzfläche) überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage an der Ostseeküste. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 und wurde anhand der Baubeschreibung 1986 in fünf Ferienwohnungen aufgeteilt.

Sie wurde modernisiert und besticht durch helle, großzügige Räume mit neuen Fenstern, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Der offene Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ideal für gemeinsame Kochabende ist. Das stilvolle Badezimmer wurde ebenfalls saniert und verfügt über eine Eckdusche sowie moderne Sanitärobjekte.

Der gemütliche Schlafraum im unteren Bereich bietet viel Platz für erholsame Nächte und zusätzlichen Stauraum. Ein separater Raum führt direkt auf die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für die Ferienvermietung und bietet sowohl Eigentümern als auch Gästen höchsten Komfort in einer der begehrtesten Lagen an der Ostsee.

Das Hausgeld beläuft sich auf aktuell 300,00€ im Monat, wovon 80,00€ in die Instandhaltungsrücklage fließen.

- Gas-Therme
- Küche wurde erneuert
- Austausch der Fenster
- Wohngebäude komplett aufgegraben und abgedichtet
- Anstrich der Fassade
- Austausch der Haustür
- Erneuerung der Außenanlage

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.