LAGE bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/Q2yDhc8AQjZxwojW9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.

Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.
Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus. Rund um Pirmasens gibt es ein großes Wander- und Radwegenetz, zahlreiche Burgen und bizarre Felsformationen. Etwa 70 Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr laden zum mitmachen und dabei sein ein.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel:
DSL Magenta Zuhause Giga ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
Vodafone GigaZuhause Tarif mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Mobilfunk-Tarife:
5G über Telekom
4G LTE über Vodafone
4G über O2

Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet
verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung habe ich Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66953 Pirmasens, Luisenstraße 16

Mobiles Internet-Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/

Stationäres Internet/Kabel – Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://www.telekom.de/zuhause/dsl-vdsl-und-lte-verfuegbarkeit
Vodafone: https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung

BILDUNG:
Für Familien mit Kinder gibt es ein gutes Angebot an Kita´s, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Teilbereiche der Fachhochschule Kaiserslautern sind in Pirmasens und Zweibrücken zu finden. Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab.

GESUNDHEIT/TAGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar.
Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, Fußgängerzone und Wochenmarkt.
Und vieles mehr...

Mehr Informationen unter - https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/

Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung durch den Neufferpark - https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/freizeit-gesellschaft-sport/parks-im-stadtgebiet/
oder rund um Pirmasens - https://www.komoot.de/guide/220978/ausflugsziele-rund-um-pirmasens

INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
MEHRFAMILIENHAUS mit 3 WOHNUNGEN davon alle VERMIETET + zwei Gartengrundstücke + 4 vermietete Garagen (Bauplatzoption) in zentraler Lage in Pirmasens! Ideal für Investoren, Kapitalanleger !

9,5-Z3K3B + Loggia + 4 Garagen | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | 280 m² Wohn- und Nutzfläche | 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 255 m² Wfl. | 540 m² Grundstück | Bauplatzoption

3 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 255m² Wohnfläche]:

IST-Mieteinahmen jährlich: 13.500,00 €
SOLL-Mieteinnahmen jährlich: 20.760,00 €

ERDGESCHOSS: 2,5 ZKB mit ca.75m²

OBERGESCHOSS: 3 ZKB mit ca.100m² mit Loggia

DACHGESCHOSS: 4 ZKB mit ca. 80m²
[Speicher nicht ausgebaut]

UNTERGESCHOSS [ca. 50 m² Nfl.] + 4 Garagen [ca. 90 m²]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Heizraum | Kellerräume | Lagerraum mit Zugang zur Straße | Mülleimerstellplatz

VIELE MÖGLICHKEITEN DURCH KOMPAKTE RAUMGESTALTUNG
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine charmante FASSADE mitten in der Stadt in Pirmasens. Auf insgesamt drei Wohnebenen mit rund 255m² WOHNFLÄCHE, einem Kellergeschoss mit ca. 50m² NUTZFLÄCHE zzgl. ca. 50m² weiterer Nutzfläche (Dachboden) und einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 540m² (Flurnummer: 5851+5851/7+5851/8+5851/99 steht ausreichend Raum zur Verfügung. Der kleine gemütliche Garten direkt hinter dem Haus und einer Loggia im Obergeschoss, sowie zwei weitere Gartengrundstücke (170m²) runden das Platzangebot ab.
In der Nachbarstraße (Herzogstraße) befinden sich die vier Garagen, die Anfang 2024 mit neuen Garagentoren ausgestattet wurden. Diese Grundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit, als Bauplatz genutzt zu werden.

GUTE AUSGANGSBASIS FÜR UMSETZER!
Alle drei Wohnungen sind vermietet und es liegt im Auge des Betrachters, was in welcher Intensität renoviert werden sollte. Der Standort Pirmasens bietet viel Potenzial, besonders in Hinblick auf wirtschaftliche Möglichkeiten.

Aktuell sind alle drei Wohnungen sowie die Garagen vermietet:

Das Objekt aus dem Baujahr 1950 mit 3 Wohnungen wurde in den 90er Jahren renoviert - seit dem wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2022 komplett neu renoviert. Die Obergeschosswohnung wurde vor ca. 8 Jahren renoviert.
Dieses Jahr wurden bei allen Garagen die Tore neu ersetzt.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt im EG und OG über eine Gas-Heizung (Buderus G-124, Baujahr 1997) und im OG über eine Etagenheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung wird im EG über elektrische Durchlauferhitzer geregelt, im OG und DG jeweils über die Heizung.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster vor ca. 20 Jahren eingebaut wurden.

Das DACH wurde vor 30 Jahren neu eingedeckt. Der Speicher ist nicht ausgebaut.

Diese attraktive Immobilie in einer begehrten Lage von Pirmasens bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Es stehen noch deutlich mehr Informationen zur Verfügung, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bereitstellen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

JETZT DIE IMMOBILIE ONLINE ENTDECKEN:
Zur Sicherung der Persönlichkeitsrechte der Mieter liegt aktuell online kein virtueller Rundgang des 3-Parteienhaus vor.
Bitte nehmen Sie keine eigene Besichtigung vor. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Beisein des Maklers gewünscht.
Gerne senden wir Ihnen die AUSFÜHRLICHERE EXPOSEVERSION nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/Q2yDhc8AQjZxwojW9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

ERDGESCHOSS: [1 WHG mit 2,5-ZKB á ca. 75m² WF]
Zentrales Treppenhaus mit Eingang von Straße aus | 1,5 Schlafzimmer | Küche | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

OBERGESCHOSS [1 WHG 3-ZKB ca. 100m² WF, Loggia]
Zentrales Treppenhaus | Schlafzimmer | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Gästezimmer | Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC |

DACHGESCHOSS [1 WHG 4-ZKB ca. 80m² WF]
Zentrales Treppenhaus
Zentrales Treppenhaus | zwei Schlafzimmer | Wohnzimmer | Esszimmer | Küche | Flur | Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

DACHGESCHOSS: Speicher nicht ausgebaut

UNTERGESCHOSS: [ca. 50 m²] + 4 Garagen [ca. 46 m²]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Heizraum | Flur | Lagerraum mit Zugang zur Straße | Mülleimerraum | Zugang über Außentreppe zum Garten

GARTEN/GARAGEN: Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Sitzgruppe | Gartenbereich | zwei weitere Gärten | 4 Garagen zur Nachbarstraße (Bauplatzoption)| Rasenfläche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit egal ob Grillplatz, Gemüsebeet oder Spielecke.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.