Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage, in Flehe, direkt angrenzend an den lebendigen und aufstrebenden Stadtteil Bilk und den deutlich ruhigeren Stadtteil Volmerswerth. Diese Gegend vereint urbanen Charme mit naturnaher Erholung und ist sowohl bei Familien als auch bei berufstätigen Pendlern sehr beliebt.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die es den Bewohnern ermöglicht, alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie vielfältige kulturelle Angebote. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleistet.

Volmerswerth, an der Grenze zu Bilk gelegen, bietet zudem herrliche Natur- und Erholungsgebiete entlang des Rheins. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der malerischen Rheinuferpromenade sind hier ein besonderer Genuss.

Durch die Nähe zur Universität Düsseldorf ist die Lage auch bei Studierenden und Akademikern äußerst gefragt. Die optimale Kombination aus urbanem Leben und ruhigen, naturnahen Rückzugsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Objekt für vielfältige Lebensentwürfe.

Profitieren Sie von der einzigartigen Lage dieses Mehrfamilienhauses und genießen Sie das Beste, was Düsseldorf zu bieten hat.

Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Flehe, an der Grenze zu Volmerswerth und Bilk, das sich durch seine attraktive Lage und stabile Mieteinnahmen auszeichnet. Das im Jahr 1954 erbaute Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, ein Mansardenzimmer, eine kleine Gewerbefläche (Büro) im Souterrain sowie drei Garagen.

Mit einer Grundstücksgröße von etwa 586 m² bietet das Gebäude auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 m². Die vier Einheiten verteilen sich auf insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Es gibt sowohl eine Terrasse als auch drei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum bieten. Von der Erdgeschosswohnung hat man direkten, exklusiven Zugang zum schönen, fast uneinsehbaren Garten mit schönem Baumbestand.

Die Wohneinheiten im 1. und 2. OG sind aktuell vermietet, die Wohneinheit im EG sowie die Bürofläche im UG und 2 Garagen werden zum 01.08. frei und können dann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Zuletzt lagen die Nettomieteinnahmen für alle Einheiten bei zusammen 39.540,- € pro Jahr. Bei allen Einheiten liegen die Mieten auf einem moderaten Niveau mit Potenzial nach oben, Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was die Attraktivität für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen erhöht. Über die Verfügbarkeit kann nach Absprache entschieden werden.

Nutzen Sie diese hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Düsseldorf und sichern Sie sich stabile Mieteinnahmen kombiniert mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

- ca. 586 qm Grundstück
- ca. 261 qm Wohnfläche + Mansardenzimmer im DG und Büro im Souterrain
- 3 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern:
- EG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse & Garten (ca. 91 qm Wohnfläche)
- 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad & Balkon (ca. 91 qm Wohnfläche)
- 2. OG (DG): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad & 2 Balkone + Mansardenzimmer (ca. 63 qm Wohnfläche)
- UG: 1 kleine Gewerbeeinheit + Mieterkeller + Waschküche + Heizungsraum
- 3 Garagen
- Alle Einheiten vermietet, EG, UG & 2 Garagen ab 01.08. verfügbar
- Netto-Mieteinnahmen zuletzt: 39.540,- €/Jahr (mit Potenzial nach oben)
- Gaszentralheizung

Durchgeführte Modernisierungen in den letzten Jahren:

- Teilsanierung Außenwand von innen im 1. OG: 2024
- Erneuerung Gas-Zentralheizung: 2022
- Sanierung Balkon 2. OG: 2017
- Sanierung Souterrain-Einheit: 2014
- Sanierung EG-Einheit: 2014
- Sanierung Abwasserkanal & Revisionsschacht: 2013
- Sanierung Garagen samt Zufahrt und Entwässerungssystem: 2013

Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren: Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.



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