Die Gemeinde Stelle mit dem idyllischen Ortsteil Ashausen liegt im Landkreis Harburg, eingebettet zwischen der pulsierenden Metropole Hamburg und der historischen Stadt Lüneburg. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Besonders der charmante Ortsteil Ashausen ist für seine grüne, familienfreundliche Umgebung und seine angenehme Wohnqualität bekannt.


Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – unter anderem durch die nahegelegene Bahnstation in Ashausen mit direkter Verbindung nach Hamburg – eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Auch die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.


Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine Grund- und Oberschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Feldern laden zu aktiver Erholung und einem hohen Maß an Lebensqualität ein.


Die attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg macht Stelle-Ashausen zu einem gefragten Wohnstandort – und damit auch zu einer soliden Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Dieses vielseitige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbefläche bietet auf insgesamt ca. 352,86 m² Nutzfläche eine attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftszwecken. Die Immobilie wurde im Jahr 1955, mit einem Anbau aus dem Jahr 1968, auf einem rund 563 m² großen Grundstück errichtet und laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz, die das Angebot sinnvoll ergänzen.


In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung durchgeführt. So wurden im Jahr 2015 die Hauseingangstüren erneuert, was sowohl die Sicherheit als auch die äußere Erscheinung des Gebäudes deutlich verbessert hat. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Dachdämmung, um die Energieeffizienz zu steigern und langfristig die Betriebskosten zu senken. Das Dachgeschoss erhielt 2019 ein modernes Badezimmer, im Jahr 2022 wurde es zudem um ein weiteres Zimmer erweitert und mit neuen, isolierten Fenstern ausgestattet, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Das gesamte Gebäude ist mit Außenrollläden ausgestattet und wird über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 beheizt, was eine wirtschaftliche und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.


Die drei Wohnungen verfügen über praktische und gut durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und ca. 145 m². Im Zuge von Neuvermietungen wurden die Einheiten bereits teilweise renoviert. Eine Erdgeschosswohnung sowie die Garage werden aktuell frei und bieten somit Optionen zur Eigennutzung oder für eine sofortige Neuvermietung.


Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 21.960,00 und liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau, da in den vergangenen Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen wurden. Durch eine Neuvermietung der freien Einheiten sowie durch Anpassung der Bestandsmieten lässt sich kurzfristig eine Jahresnettomiete von rund € 36.000,00 realisieren, was eine spürbare Renditesteigerung ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes, marktgerechtes und solides Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine teilweise Eigennutzung mit langfristiger Wertsteigerung verbinden möchten.

- Voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ca. 352,86 m² Gesamtfläche
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3 Wohneinheiten + kleine Gewerbefläche


- Grundstücksgröße: ca. 563 m²

Baujahr 1955 / Anbau 1968
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Laufend modernisiert – gepflegter, zeitgemäßer Zustand

Garage und PKW-Stellplatz auf dem Grundstück


- Gas-Brennwerttherme (Bj. 2015)
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Dachdämmung zur Energieeffizienz (2016)
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Erneuerte Hauseingangstüren (2015)
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Modernes Badezimmer im Dachgeschoss (2019)


- Dachgeschossausbau mit neuem Zimmer & Fenstern (2022)
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Außenrollläden an allen Fenstern


- Praktische Grundrisse mit ca. 70–145 m² Wohnfläche je Einheit
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Teilweise renoviert bei Neuvermietung
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Eine Wohnung im EG sowie die Garage werden frei geliefert

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