Stelle mit seinen knapp 11.000 Einwohnern ist eine typische norddeutsche Kleinstadt, die zum Landkreis Harburg gehört und zwischen Hamburg und Lüneburg liegt.
Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Grund- und Oberschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und anderen Annehmlichkeiten sind schnell erreichbar. Mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und den zahlreichen Modernisierungen ist dieses Haus mit Gewerbefläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Dieses vielseitige, voll unterkellerte Anlageobjekt mit 3 Wohnungen und einer kleinen Gewerbefläche bietet eine Gesamtfläche von ca. 352,86 m² und ist ein ideales Investment für Wohn- und Geschäftszwecke. Das Gebäude wurde 1955/1968 auf einem ca. 563 m² großen Grundstück erbaut und wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Des Weiteren sind auf dem Grundstück eine Garagen und ein PKW-Stellplatz errichtet worden.

Im Jahr 2016 wurde eine Dachdämmung installiert, um die Energieeffizienz zu verbessern und die Betriebskosten zu senken. Die Eingangstüren wurden 2015 erneuert, was nicht nur die Sicherheit erhöht, sondern auch den ästhetischen Wert des Hauses steigert.

Das Dachgeschoss hat im Jahr 2019 ein modernes Badezimmer erhalten, 2022 wurde das Dachgeschoss um ein weiteres Zimmer erweitert und mit neuen Fenstern ausgestattet, um eine bessere Isolierung und Lärmschutz zu gewährleisten. Das gesamte Objekt ist mit Außenrollläden ausgestattet und wird durch eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 beheizt.

Alle drei Wohnungen verfügen über effiziente und praktische Grundrisstypen mit Wohnflächen von zwischen ca. 70 und ca. 145 m². Bei Neuvermietungen wurden die Wohnung bereits teilweise renoviert. Eine Erdgeschosswohnung und die Garage wird frei geliefert und kann selbst genutzt oder vermietet werden.

Die Mieten sind sehr moderat, wurden in den letzten Jahren nicht angepasst und betragen zurzeit
€ 21.960,00. Durch Neuvermietung und Mieterhöhungen ist kurzfristig eine Jahresnettomiete von rund € 36.000,00 realisierbar und somit eine deutliche Renditesteigerung möglich.

Das Erscheinungsbild des Objektes ist insgesamt als zeitgemäß, marktgerecht und somit ideal anzusehen.

- 3 Wohnungen
- 1 Gewerbefläche
- ca. 353 m² vermietbare Fläche
- ca. 563 m² Grundstück
- 1 Wohnung + 1 Garage frei lieferbar

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