Die Wohnung liegt in toller Natur-Lage, am Ortsrand mit direkter Anbindung an Fuss- und Wanderwege.

Wollmatingen ist ein Stadtteil von Konstanz in Baden-Württemberg, Deutschland. Er liegt im Westen der Stadt und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Natur. Der Stadtteil verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle, den Bahnhof Konstanz-Wollmatingen, der an der Hochrheinbahn liegt und von Regionalzügen bedient wird.

Für Freizeitaktivitäten bietet Wollmatingen unter anderem einen Skatepark, der von Bowl.ch gebaut wurde und verschiedene Street-Elemente aus Beton und Asphalt umfasst.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Bodensee und zu den umliegenden Naturschutzgebieten macht Wollmatingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Insgesamt bietet Wollmatingen eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, was den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend in Konstanz macht.

Moderne und exklusive Wohnung mit hochwertigem Parkett, Baujahr 2023 in KfW 55-Ausführung.
Die Wohnung wurde als 4-Zimmer-Wohnung geplant und genehmigt.

Unser Verkäufer hat diese helle Wohnung noch großzügiger gestaltet und das 2. Kinderzimmer aktuell als Wohnzimmervergrößerung ausführen lassen - wir haben somit aktuell eine tolle 3,5-Zimmer-Wohnung anzubieten.

Sehr vorausschauend - und somit für die Familie mit 2 Kindern oder einer kleineren Familie, die Bedarf an einem separaten Home-Office hat - wurde baulich die Umwandlung in die ursprünglich geplante 4-Zimmer-Version fachgerecht vorbereitet. Mit wenig Aufwand umsetzbar.

Diese stilvolle und energieeffiziente Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Das Gebäude wurde nach KfW-55-Standard errichtet, was niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept garantiert.

Highlights der Wohnung:
✅Neubau (Baujahr 2023) – Modernste Bauweise mit energieeffizienter Technik
✅Edles Parkett in der gesamten Wohnung - inklusive Abstellraum - für ein warmes und hochwertiges Ambiente
✅Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
✅Offene Wohnküche
✅Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung für helle, freundliche Räume
✅Luxuriöses Bad mit gefliester Regen-Dusche und stilvollen Armaturen
✅Süd-Terrasse für entspannte Stunden im Freien
✅Aufzug für barrierefreien Zugang
✅Effiziente Pelletsheizungsanlage und Lüftungssystem für optimalen Wohnkomfort

Dank der durchdachten Bauweise und dem KfW-55-Standard profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima. Die Kombination aus hochwertigem Parkett, modernem Design und einer energieeffizienten Ausstattung macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

✅Echtholzparkett in moderner Eiche-Ausführung
✅Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
✅Glasfaseranschluss der Stadtwerke Konstanz
✅Regendusche
✅Glasduschkabine von Sprinz
✅Handtuchheizkörper im Badezimmer
✅Elektrische Rolläden
✅Raum-Thermostate (das 4. Zimmer wurde in der
✅Heizregelung mit dem Wohnzimmer gleichgeschaltet - bei Umnutzung separierbar)
✅Netzwerk Dosen in allen Zimmern
✅Aufzug – barrierefreier Zugang von der TG in die Wohnung
✅Fensterbänke aus Naturstein

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ralf Pavaletz
Selbstständiger Immobilienberater
An der Hohlgaß 4 78052 Villingen-Schwenningen, Tannheim
E-Mail: ralf.pavaletz@db.com
Telefon: 0151 16776643

Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg
Internet: www.ihk.de/sbh
Anschrift: Albert-Schweitzer-Str. 7, 78052 Villingen-Schwenningen

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Sie bei der Entdeckung dieser tollen Wohnung in Konstanz-Wollmatingen zu begleiten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nehmen Sie gerne dafür Kontakt mit mir über den Button „Anbieter kontaktieren“, über die oben stehende E-Mail-Adresse oder die oben stehende Handynummer, auf. Sie erhalten sodann von mir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Grundriss und zusätzlichen Informationen zu dieser Immobilie.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.