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Objektnummer: 90091272-1101423 | SIP-ID: 44300104-072243

Hier werden Wohnträume wahr! Außergewöhnliches Penthouse

JPG - Penthouse-Wohnung in 71522 Backnang mit 104m² kaufen
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Kaufpreis

574.000 €

Wohnfläche

104,6 m²

Zimmer

2,5

Melanie Pracht
Melanie Pracht

Preise und Kosten

Kaufpreis
574.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Backnang, eine charmante Stadt nordöstlich von Stuttgart, besticht durch ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und beeindruckenden Sehenswürdigkeiten wie dem Marktbrunnen und dem Stadtturm.

Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Bewohner als auch Besucher anziehen.

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage, zur Innenstadt 2 min zu Fuß, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Backnang, ein zentraler Knotenpunkt für S-Bahn- und Regionalzüge, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in etwa einer halben Stunde direkt in die Stuttgarter Innenstadt.

Zudem befindet sich eine Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt, die den städtischen und regionalen Busverkehr bedient.

Die Nähe zur B14 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Straßennetz, wodurch sowohl die Innenstadt von Stuttgart als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind.

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71522 Backnang

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Penthousetraum in begehrter Lage von Backnang!

Diese besondere Penthouse-Wohnung mit ca. 104,6 m² verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein helles Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Ankleidezimmer.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen, getönten Fenstern und integriertem Sonos Soundsystem schaffen eine helle Wohlfühlatmosphäre mit erstklassiger Technikausstattung.

Eine weitere Besonderheit ist die herrliche Terrasse. Diese sorgt für angenehme Stunden im Freien mit Blick über die Backnanger Altstadt und schafft einen Wellness-Charackter, da Anschlussmöglichkeiten für Whirlpool und Sauna vorhanden sind. Mit ca. 60 m² Fläche ist er sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die hochwertige Schüller-Einbauküche mit stilvoller dunkler Kochinsel, modernsten V-Zug-Geräten, einem Wasserhahn mit Sprudel- und Kochfunktion (Qooker) und einem Weinkühlregal macht das Kochen zu einem echten Erlebnis.

Das durchdachte Wohnkonzept spiegelt sich auch in der Smart-Home-Funktion wieder, die eine Alexa-Steuerung für Licht und Rollläden umfasst.

Das Badezimmer ist mit zwei italienischen Design-Waschbecken und einer modernen Regendusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zu erwerben.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe, Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Energietyp: Neubaustandard
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna und Whirlpoolanschluss

+ 3. OG
+ Fußbodenheizung
+ Nachhaltige Fernwärme
+ Sonos Soundsystem
+ Alexa Licht und Rolladen Steuerung
+ Schüller Einbauküche mit top Geräten
+ Ankleidezimmer
+ Großer Eckbalkon
+ Doppelwaschbecken
+ Regendusche
+ Abstellraum
+ Keller
+ Waschküche
+ 2 TG Stellplätze optional zu erwerben

Objektdaten

PLZ
71522
Ort
Backnang
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
104,6 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
56 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme, KWK fossil
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe, Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
56 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melanie Pracht
Selbstständige Immobilienberaterin
Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart
E-Mail: melanie.pracht@db.com
Telefon: 0711 99315152

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Wir kümmern uns ebenfalls, gemeinsam mit unseren Kollegen, auch um Ihre passende Finanzierung!

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG:
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
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