Marl-Hüls, ein lebendiger Stadtteil von Marl im Herzen des Ruhrgebiets, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch nahegelegene Hauptstraßen und Autobahnen ermöglicht es, die umliegenden Städte wie Recklinghausen und Gelsenkirchen schnell zu erreichen. Auch das Zentrum von Marl ist nur wenige Minuten entfernt.

In Marl-Hüls findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die das Wohnumfeld besonders familienfreundlich gestalten. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Parks zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Auch das nahegelegene Waldgebiet Haard bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.

Die ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht Marl-Hüls zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines gut angebundenen und dennoch ruhigen Lebensumfelds.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage setzen. Das sofort verfügbare, gepflegte Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Doppelhaushälften und umfasst insgesamt 8 Einheiten: 6 Wohneinheiten, eine als Wohnung genutzte Gewerbeeinheit und ein seit Jahren etabliertes Gewerbe, das als Trinkhalle genutzt wird. Jede der beiden Haushälften verfügt über eine Terrasse, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 436 m² bietet das Gebäude ausreichend Platz für die sechs Wohneinheiten. Die Gewerbefläche beträgt ca. 182 m², wobei eine kleine Gewerbeeinheit derzeit als Wohnung genutzt wird. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit erhöht die Attraktivität des Objekts. Insgesamt umfasst die Nutzfläche des Hauses ca. 618 m².

Die Zentralheizung, die 2023 erneuert und mit Gas betrieben wird, sorgt für eine effiziente Energieversorgung und unterstützt die Werthaltigkeit der Immobilie.

Das Gebäude ist aktuell vollvermietet und generiert IST-Mieteinnahmen von ca. 48.960 EUR jährlich. Durch moderate Mietanpassungen und die Vermietung der beiden ungenutzten Garagen könnte eine SOLL-Miete von ca. 52.668 EUR erzielt werden. Die Mieten der Wohneinheiten sind auf einem angemessenen Niveau, was eine stabile Mieterschaft sicherstellt.

Ergänzend verfügt die Immobilie über drei Garagen, von denen derzeit nur eine vermietet ist. Diese bieten dem neuen Eigentümer zusätzliche Einnahmemöglichkeiten oder können den Mietern als Annehmlichkeit zur Verfügung gestellt werden.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 619 m² und bietet ausreichend Raum für die angelegten Terrassen und weitere infrastrukturelle Bedürfnisse.

Dieses Anlageobjekt überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die stabile Mietverhältnisse und langfristige Einnahmen sichern. Dank der modernen Heizungsanlage und des gepflegten Zustands ist dieses Haus eine solide Wahl für Investoren, die sofortige Rentabilität und zusätzliches Potenzial suchen.

Die angegebenen Daten des Energieausweises beziehen sich auf den Wohnteil des Gebäudes.

Nachstehend finden Sie die Angaben des Energieausweises des Nichtwohnteils:

Hauptnutzung: Nichtwohnteil
Art: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.05.2019
Gültig bis: 13.05.2029
Primärenergiebedarf: 911 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme: 780 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 64 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H/Strom-Mix
Baujahr Anlagetechnik lt. Energieausweis: 1997
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1930