Ichenhausen ist mit ca. 5.795 Einwohnern eine Verwaltungsgemeinschaft im schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt unmittelbar an der Günz, einem Nebenfluss der Donau.

Die historische und traditionsreiche Kleinstadt hat alles, was zum täglichen Leben benötigt wird und gilt als äußerst beliebte Wohnlage.
Es gibt in Ichenhausen eine Grund-, Mittel- und Realschule und für die Betreuung von Kindergartenkindern stehen zwei Kindertagesstätten zur Verfügung.

Zudem bietet Ichenhausen zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Eine Vielfalt an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten, sowie kulturelle und geschichtliche Highlights, wie zum Beispiel das Bayrische Schulmuseum, der jüdische Friedhof oder eine ehemalige Synagoge machen diese Stadt attraktiv für Jung und Alt.

Über die Bundesstraße B16 ist die Autobahnauffahrt A8 in Richtung München/Stuttgart ca. 8 km entfernt. Die großen Flughäfen München und Stuttgart erreichen Sie somit in nicht einmal 1,5 Stunden Autofahrt. Auch mit Bus und Bahn sind Sie in Ichenhausen mobil unterwegs.

Gepflegtes Reiheneckhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Dieses vermietete Objekt befindet sich in einer schönen Stadtlage von Ichenhausen und wird Sie begeistern!
Es besticht durch eine gut durchdachte Aufteilung und helle Räume.

Über die einladende Diele erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses. Hier wird sich auf "wohnen" beschränkt, weshalb eine geräumige Küche, ein großer und offener Wohn-/Essbereich und ein separates WC aufzufinden sind. Über den Wohnbereich gelangen Sie außerdem auf die tolle Terrasse und den schönen Garten. Hier warten schöne Sommertage und gemütliche Grillabende mit Freunden auf Sie!

Im 1. Obergeschoss finden Sie das Bad mit bodengleicher Dusche sowie zwei geräumige und helle Kinderzimmer. Außerdem befindet sich dort das große Elternschlafzimmer mit genügend Platz und einem direkten Zugang auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Garten.

Im derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch weiteres Potential, falls mehr Platz benötigt wird.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über den Außenbereich vorne zu erreichen. Dieser bietet noch zusätzlich viel Stau- und Abstellflächen.

Eine praktische Einzelgarage rundet dieses ansprechende Angebot ab!

Aufgrund der Mietsituation sind leider keine Innenbilder möglich. Gerne laden wir Sie aber zu einem zeitnahen Besichtigungstermin ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ihr Ansprechpartner Herr Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage!
Tel. 08221. 916 68 91
Mail. info@anderka-immo.de

# Baujahr 1979
# Wohnfläche ca. 102,49 m² (noch deutlich ausbaubar)
# Grundstücksfläche ca. 349 m²
# gepflegter Zustand
# aktuell vermietet

# Gas Zentralheizung (2009)
# offener Wohn- und Essbereich
# Fassade erneuert (2023)
# Bodenbeläge: Parkett, Laminat (2019)
# Badezimmer (2020 modernisiert)
# separate Toilette im EG
# voll unterkellert
# nicht ausgebautes Dachgeschoss
# neue große Terrasse mit Gartenanteil
# sonniger Balkon
# ein Garagenstellplatz inklusive

***ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT***