Ursberg ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg, welche aus fünf einzelnen Gemeindeteilen besteht und über ca. 3.414 Einwohner verfügt.

Landschaftlich in das Mindeltal eingebunden, können Sie hier viele Sehenswürdigkeiten genießen. Hierzu zählen mit Sicherheit die Klosteranlagen der St. Josefskongregation mit einem eigenen Museum und Kirchen. Seit 1884 besteht das Dominikus-Ringeisen-Werk in der Gemeinde. Die bekannte Einrichtung ist für rund 1.100 betreuungsbedürftige kranke oder behinderte Mitbürger nicht nur Schul-, Lehr- und Arbeitsort, sondern auch Heimat. Das Miteinander und der Zusammenhalt der Bürgerinnen und Bürger zeigt sich auch in der ausgesprochen aktiven Vereinsarbeit in sämtlichen Ortsteilen.

Auch in den Bereichen Infrastruktur und Wirtschaft entwickelt sich der Ort stetig weiter. So gibt es z.B. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Berufsschule, einige Gaststätten sowie neu erschaffene Bau-/ und Gewerbegebiete. Weitere Schulen, Ärzte, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfes finden Sie in den nächstgelegenen Städten Krumbach und Tannhausen.

Über die Landstraße ist die nächste Autobahnauffahrt A8 in Richtung München/Stuttgart ca. 19 km entfernt. Die A7 in Richtung Würzburg erreichen Sie nach etwa 29 km. Die großen Flughäfen München und Stuttgart sind somit in ca. 1,5 Stunden Autofahrt. Auch mit Bus und Bahn sind Sie in und rund um die Gemeinde mobil unterwegs.

Willkommen in diesem stilvollen und einzigartigen Wohn-/ und Geschäftshaus, das mit seiner zukunftsweisenden Architektur und einer nachhaltigen Bauweise höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.825 m² erwartet Sie ein Meisterwerk moderner Baukunst, das durch seine hohe Energieeffizienz und der gehobenen Ausstattung besticht und so Arbeiten und Wohnen wunderbar kombiniert.

Die Immobilie wurde 2021 mit hochwertigen Baustoffen sowie höchsten Qualitätsansprüchen erbaut. Aufgrund der Holzständerbauweise und mit modernster Technologie wird ein KFW-40 Plus Standard für das Wohngebäude erreicht. Das Bürogebäude zertifiziert sich mit einem KFW-55 Effizienzstandard. Im Zusammenspiel mit einer ergänzenden PV-Anlage inkl. Speicher wird hier für geringe Energiekosten gesorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine tolle Bürofläche. Diese verfügt über einen einladenden Empfangsbereich sowie einen großen Schulungsraum. Des weiteren gibt es zwei einzelne Büroräume und drei separate Toiletten.

Über das moderne Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses wird derzeit als Betriebsleiterwohnung genutzt und begeistert mit einem großen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich inklusive einer schönen Küche. Das Highlight stellt die großzügige Dachterrasse, welche zum Verweilen und genießen einlädt, dar. Ein tolles Schlafzimmer mit Ankleide und ein luxuriöses Tageslichtbadezimmer vervollständigen die Etage.

Sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss ist eine aufwendige und komfortable SmartHome-Integration installiert. Zudem gibt es auf dem gesamten Grundstück ein praktisches Video-Überwachungssystem sowie eine Wallbox.

Lassen Sie sich von diesem modernen Immobilientraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Simon Itzelberger!
Tel. 08221. 916 68 91
Mail. s.itzelberger@anderka-immo.de

# Baujahr 2021
# Grundstücksgröße ca. 1.825 m²
# Holzständerbauweise
# Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 179,97 m²
-> KFW 55 Effizienzstandard
# Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss: ca. 115,65 m²
-> KFW 40 Plus Effizienzstandard

# moderne, gehobene Ausstattung
# hochwertige Küche inklusive
# Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
-> Energieeffizienzklasse: A+
-> Energiebedarf: 8,8 kWh
# PV-Anlage mit Stromspeicher: 13 kW
# SmartHome-Integration (Loxone) in der gesamten Immobilie
# Überwachungssystem mit Kameras auf dem gesamten Grundstück
# installierte Wallbox
# Glasfaseranschluss

Gewerbefläche im Erdgeschoss:
# großer Empfangsbereich
# zwei Büroräume
# ein großes Büro
# drei separate Toiletten

Wohnung im Obergeschoss:
# heller und großer Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich
# geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide
# Tageslichtbadezimmer
# zwei tolle Dachterrassen