Ellzee ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern. Mit ihren fünf Gemeindeteilen Ellzee, Hausen, Hilbertshausen, Riedmühle und Stoffenried liegt sie in der bayrischen Region Donau-Günz.

Ellzee ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Direkt im Ort gibt es einen liebevoll gestalteten Kindergarten und einen schönen Spielplatz. Während sich die nächsten Grundschulen in Waldstetten und Hochwang befinden, gibt es alle weiterführenden Schulen in Wettenhausen, Ichenhausen, Günzburg und Krumbach.

In nur kurzer Entfernung erreichen Sie alle Läden des täglichen Bedarfes sowie Ärzte und Apotheken im nur 5 Minuten entfernten Ichenhausen. Sowohl sportlich als auch kulturell gibt es in der Gemeinde auch einiges zu erleben. Mit vielen Vereinen, Veranstaltungen und Festen für Klein und Groß ist für jeden etwas dabei.

Ellzee liegt am westlichen Rand des Landkreises Günzburg an der Bundesstraße 16. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich im circa 11 Kilometer entfernten Günzburg. Die Mittelschwaben-Bahn Mindelheim - Krumbach - Günzburg hat einen Haltepunkt in Ellzee. Regionalbahnen verkehren dort stündlich.

Das 1971 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 141,62 m² Wohnfläche und 960 m² Grund begeistert mit einer modernen Ausstattung und hellen Räumen, einem tollen Schnitt und einem großen und gepflegten Grundstück in einer ruhigen Lage.

Die Raumaufteilung in den einzelnen Stockwerken ist gut durchdacht und bietet dadurch genügend Platz für die ganze Familie.

Durch einen verglasten Anbau gelangen Sie in das Erdgeschoss der modernisierten Immobilie. Gleich zur linken Seite erwartet Sie das Highlight: Der offene Wohn- und Essbereich, der das ideale Zentrum für das Familienleben darstellt. Der lichtdurchflutete, großzügige Raum mit Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden im Kreise der Familie ein. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (ca. 8 Jahre alt), die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten, wo Sie sonnige Stunden im Freien verbringen können. Zusätzlich bietet dieses Geschoss ein praktisches Duschbad und einen Büro- oder Abstellraum.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dieses verfügt über drei große Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem verfügt das Geschoss über ein schönes renoviertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Der einladende Balkon im südlich ausgerichtetem Kinderzimmer rundet diese Etage stilvoll ab.

Weiter ist das Dachgeschoss über das Treppenhaus erreichbar und zu einem möglichen Ausbau komplett vorbereitet (Anschlüsse Heizung + Wasser).

Der große Keller bietet neben dem Heizungs- und Tankraum einen weiteren praktischen Kellerraum, der sich ideal als Hobby-, Abstell- bzw. Vorratsraum eignet. Außerdem gibt es im Keller einen direkten Zugang zu einer der Garagen mit elektrischem Torantrieb.

# Baujahr: 1971
# Wohnfläche: 141,62 m²
# Zimmer 4,5
# Grundstücksfläche: 960 m²

Im Erdgeschoss:
# verglaster Eingangsbereich (Anbau mit ca. 32 m²)
# offener Wohn- und Essbereich
-> Heizkörper im Wohnzimmer erneuert (2024)
# offene Küche inkl. neuwertiger Einbauküche (ca. 8 Jahre)
# Schwedenofen (Bj: 2018)
# Duschbad
# Abstellraum/Büro
# große Terrasse mit verglastem Wintergarten (ca. 24 m²)
# großzügiger Garten

Im Obergeschoss:
# großzügiges Elternschlafzimmer
# zwei Kinderzimmer
-> eines davon mit Zugang zum Balkon
# komplett renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung

# voll unterkellert
# inklusive zwei Garagenstellplätze und ein überdachter Außenstellpatz

# Öl-Zentralheizung (Brenner 2023 erneuert)

# gemütlicher und aufwendig gestalteter Garten
# teilweise neue Kunststofffenster
# teilweise neue Heizkörper
# Bodenbeläge: Fliesen und PVC
# Innendämmung im Obergeschoss (5 cm mit MDF-Platten)
# Dachgeschoss ausbaubar!
-> Zugang über das Treppenhaus, Anschlüsse für Heizung und Wasser vorhanden

***ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT***