Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.

Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.

Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.

Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, das ca. 3 Fahrminuten entfernt ist, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Die perfekte Stadt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.

Hier gibt es genügend Platz für Ihre Familie!

Dieses charmante Reihenmittelhaus steht in einer sehr beliebter Wohngegend von Günzburg und wird Sie begeistern!
Es besticht durch eine gut durchdachte Aufteilung mit viel Platz und großen Räumen.

Über die einladende Diele erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses. Hier wird sich auf "wohnen" beschränkt, weshalb eine schöne Küche, ein großer und offener Wohn-/Essbereich ein separates WC und eine Abstellmöglichkeit/Garderobe aufzufinden sind. Über den Wohnbereich gelangen Sie außerdem auf die gemütliche Terrasse und den süd-westlich ausgerichteten Garten

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei geräumige und helle Schlafzimmer. Eines davon besitzt einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Zimmer, die vielfältig z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Dort befindet sich ein nachträglich ausgebautes Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche. Hier, unterm Dach, ist auch die Gasheizung untergebracht.

Vor dem Haus rechts erreichen Sie das Kellergeschoss. Zwei Kellerräume sorgen hier für genügend Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz direkt neben dem Eingang.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ihr Ansprechpartner Herr Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage!
Tel. 08221. 916 68 91
Mail. info@anderka-immo.de

# Baujahr 2001
# Wohnfläche ca. 140,55 m²
# Grundstücksfläche ca. 166,39 m²
# Dach NEU
# gepflegter Zustand

# Gas Zentralheizung
# offener Wohn- und Essbereich
# vier Schlafzimmer
# zwei Badezimmer
# separate Toilette im EG
# voll unterkellert
# süd-westlich ausgerichteter Garten
# gemütliche Terrasse
# sonniger Balkon
# ein Garagenstellplatz inkl.

# Hausgeld mtl. 115,00€ (ohne Heizung und Wasser)
davon Rücklagen ca. 41,67€

***ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT***