Mit über 4000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Riedlingen der südwestlichste und gleichzeitig bevölkerungsreichste Stadtteil der Großen Kreisstadt Donauwörth im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern.



Die beliebte Wohngegend kennzeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Lage, in welcher sich das Naherholunsgebiet Riedlingen befindet. Rund um den Baggersee befinden sich hier Beachvolleyballplätze, Liegewiesen, Spiel- sowie Grillplätze für einen entspannten Sommertag.



Der Stadtteil verfügt über einen Kindergarten, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sowie Banken, Ärzte und mehrere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Klinik zur medizinischen Versorgung können auf kurzen Wegen im benachbarten Donauwörth erreicht werden.



Nahegelegene Städte wie Nördlingen (30km) und Wertingen (20km) sind über den ÖPNV und die Bundesstraße 2 und 16 sowie eine gute Bahnverbindung erreichbar. Zum nächstgelegenen Bahnhof gelangt man mit dem Fahrrad in etwa 8 Minuten.

Dieses Objekt lässt Ihr Herz höher schlagen!

Ruhig und angenehm Wohnen in einer tollen Wohnlage von Donauwörth/Riedlingen!



Die 2000 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wohnfläche wird Sie mit einem tollen Schnitt und einem großen, gepflegten Garten begeistern! Die Raumaufteilung und moderne Ausstattung in den einzelnen Stockwerken ist gut durchdacht und bietet dadurch viele Möglichkeiten für Ihre Familie.



Zunächst gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit einer kleinen Nische, die Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus erreichen Sie den durch viele große Fenster lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur gemütlichen Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den großen Wintergarten und dann weiter in den liebevoll angelegten Garten. Hier wird Wohlfühlen und Entspannung groß geschrieben!

Weiter gibt es im Erdgeschoss eine praktisches Gäste-Toilette.



Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein tolles Elternschlafzimmer mit einem schönen Ankleidebereich und ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.



Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch einen Heizungsraum, zwei weitere Räume die aktuell als Abstellraum und Büro genutzt werden und einem weiteren großzügigen Raum mit einer Sauna und einer Dusche. Von dort aus gelangen Sie auch über einen Aufgang in die Garage.



Zum Angebot gehört eine Einzelgarage und ein Doppelcarport.



Möchten Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen? Dann rufen Sie uns gleich an!



Frau Sarah Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage!

info@anderka-immo.de

# Baujahr 2000

# Wohnfläche ca. 125 m²

# Grundstücksgröße ca. 707 m²

# ruhige Wohnlage

# Bezug ca. 06/2024



ERDGESCHOSS:

# heller Wohn- und Essbereich

# gemütliche Küche inkl. Einbauküche

# großer Wintergarten

# ein Gäste-WC



OBERGESCHOSS:

# ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich

# zwei Kinderzimmer

# Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken



UNTERGESCHOSS:

# voll unterkellert

# Sauna mit separater Dusche

# Heizungsraum

# eine Waschküche

# zwei weitere Räume



# Gas Zentralheizung

# Fußbodenerwärmung im Badezimmer

# isolierverglaste Kunststofffenster

# Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinyl

# Alarmanalage

# Kabelanschluss

# Einzelgarage

# Doppelcarport



ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT!