Aach, ein idyllischer Ortsteil von Dornstetten im Landkreis Freudenstadt, liegt malerisch am Ostrand des Nordschwarzwalds.

Dornstetten, als älteste Stadt auf den Höhen des nördlichen Schwarzwaldes, präsentiert sich als Luftkurort mit einem faszinierenden mittelalterlichen Stadtbild. Die Ortsteile Hallwangen und Aach sind nicht nur als Erholungsorte anerkannt, sondern tragen auch dazu bei, dass das Leben in Dornstetten äußerst angenehm ist. Die Stadt mit etwa 8.000 Einwohnern zeichnet sich durch kurze Wege und eine herausragende Infrastruktur aus. Dank sehr guter Verkehrsanbindungen ist Dornstetten mühelos per Bahn, Bus oder Auto zu erreichen. Das Zentrum von Dornstetten ist geprägt von vielfältigen Geschäften, die den Bürgern ein breites Angebot bieten. Die Stadt beherbergt sämtliche Schulformen, angefangen von Grundschulen bis hin zum Gymnasium, und verfügt über zwei Kindergärten. Diese Vielfalt macht Dornstetten besonders attraktiv für Familien, die hier ein ideales Umfeld für ihre Kinder vorfinden.

Dieses einladende Mehrfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Dornstetten-Aach. Das Baujahr ist unbekannt und wird zwischen 1900 -1930 vermutete. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und macht es zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Der separate Eingang zum Ladenlokal führt in einen großzügigen Verkaufsraum, der ideale Möglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte bietet. Mit einem angrenzenden WC, einer praktischen Küchenzeile und einem zusätzlichen Raum bietet das Ladenlokal alles, was für einen erfolgreichen Betrieb benötigt wird. Aktuell ist dies unvermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich nahezu über den gesamten ersten Stock und präsentiert sich mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einer einladenden Dachterrasse als großzügiges Wohnerlebnis.
Im Dachgeschoss befindet sich eine geschickt gestaltete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre intelligente Raumaufteilung überzeugt.
Beide Wohnungen sind in langfristigen und guten Mietverhältnissen.
Die Mieter des Hauses haben Zugang zu einer gemeinschaftlich genutzten Abstellkammer sowie dem Dachboden, welche zusätzlichen Stauraum bieten und die Wohnqualität erhöhen.
Zum Anwesen gehört eine Garage, die derzeit mit der Wohnung im Obergeschoss vermietet ist, sowie ein großzügiger Parkplatz, der ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen und gemeinschaftliche Aktivitäten zu genießen.
Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Investitionsmöglichkeit.
Derzeit erzielt es monatliche Mieteinnahmen von 1000€ pro Monat. Durch Vermietung des Ladenlokals könnten diese auf 1350€ pro Monat gesteigert werden.

Grundrisspläne liegen nur für das Ober- und Dachgeschoss vor.

Ausstattung der Wohnung:
-Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
-Wandbeläge: Putz, Raufaser
-Badausstattung: Fenster, Dusche/Wanne, Waschbecken, Toilette
-Balkon (Wohnung im 1. OG)
-Einbauküche in allen Wohnungen
-TV-Empfang über Vodafone
-DSL mit bis zu 16 Mbit/s über Vodafone und Telekom zu erreichen
-Fenster: Isolierverglast-Kunststoff
--kleiner Garten

Haus allgemein:
-Gas-Etagen-Heizung, Niedertemperaturkessel, BJ 2004
-1 Ladengeschäft (ca. 40 m²)+ 2 Wohnungen (5 Zimmer: ca. 114m² und 3 Zimmer: ca. 79 m²)
-Mieteinnahmen pro Monat bei Vollvermietung: 1.350,00€
(Ladengeschäft 350,00€, 1. OG 550,00€, DG 450,00€)

Lage:
-zentrale Lage

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.