Ingelheim ist eine beliebte und bekannte Kreisstadt. Sie hat rund 36.500 Einwohner und ist neben dem Sitz der Kreisverwaltung auch Hauptsitz des weltweit bekannten Pharmaunternehmens Boehringer.

Das Haus, das wir Ihnen heute anbieten, liegt gefühlt mitten in Ingelheim an der Grenze zwischen Ober- und Nieder-Ingelheim. Mit dem Auto sind es von hier gerade mal zwei Minuten bis zum Geschäftszentrum von Ingelheim – der neuen Mitte. Eine kurze Strecke, die man auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen kann. Mit dem Fahrrad sind es auch nur 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof von Ingelheim.

Ob mit der Bahn oder dem Auto über die A63, die Städte Bingen, Bad Kreuznach, Mainz und Wiesbaden sind schnell erreicht.

Dass Ingelheim für Sie und Ihre Familie bietet, was im täglichen Leben und darüber hinaus gebraucht wird, steht außer Frage. Das beliebte Sport- und Freizeitbad „Rheinwelle“ mit Saunalandschaft ist ein Highlight für die Region.

Auch die schönen Feste und das Naherholungsgebiet am Rhein machen Ingelheim zu einem wunderbar lebenswerten Wohnort.

FAZIT: In Ingelheim lebt man gut & gerne.

Dieses Häuschen ist ideal für jemanden, der mit einer Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus mit einem kleinen Balkon nicht zurechtkommt.

Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet das Hausangebot, das wir Ihnen heute unterbreiten, neben der vier Zimmer auch noch einen Keller, einen großen Freisitz im Hof und ein kleines Nebengebäude zum Lagern oder als Fahrrad- oder Motorradwerkstatt. Hier haben Sie mehr ‚Freiraum‘ für sich und Ihre Familie als in einer Wohnung. Und Sie sind für sich und brauchen nichts mit Mitbewohnern oder einer Hausverwaltung abstimmen.

Das 1921 in einer Gebäudezeile aus fünf Häusern errichtete Eckhaus verfügt im Erdgeschoss über eine rund 12 m² große Küche und ein 24 m² großes Wohnzimmer. Sowohl die Küche, als auch das Wohnzimmer sind gut zu möblieren.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit knapp 14 und knapp 10 m² zur Verfügung. Hier ist auch das Bad mit Wanne und zwei Waschbecken. Das WC ist separat – das hat Vorteile. Insgesamt sind es auf dieser Etage knapp 40 m²

Im Dachgeschoss gibt es einen wohnlich ausgebauten Raum mit einer Grundfläche von rund
22 m². Die anrechenbare Wohnfläche nach überschlägigem Abzug der Schrägen liegt bei ca. 13 m². Der Raum wirkt durch die große Gaube größer.

Das Haus ist unterkellert. Hier können Sie gut einiges abstellen. Für Bücher und Kleidung ist er zwar nicht so gut geeignet, dafür aber für Wein und andere Getränke.

Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen und wird sicherlich von Ihnen erneuert werden. Wer handwerkliches Geschick hat, kann sicherlich einiges selbst machen.

Die Heizung ist von 2004. Sie kann Ihnen, gut gewartet, sicherlich noch ein paar Jahre gute Dienste erweisen. Für Elektrik, Sanitär und weitere Gewerke wird man jedoch bestimmt auch den einen oder anderen Handwerker brauchen. Wohl dem, der Handwerker in seinem familären Umfeld hat oder kennt.

Am und im Haus ist einiges zu machen – das wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Grundstücksparzelle ist 117 m² groß. Das Haus steht mit drei Seiten direkt auf den Grundstücksgrenzen. Es gibt noch ein kleines Nebengebäude mit Fenster und zweitem Zugang vom Hof, das als Garage genutzt werden kann. Es ist aber auch ideal als Fahrradraum oder für Motorräder geeignet. Hier ist auch noch ausreichend Platz, um zum Beispiel eine Werkbank hinzustellen oder die Terrassenmöbel und den Grill im Winter einzulagern.

Die Freifläche zwischen dem Haus und dem Nebengebäude ist gepflastert. Hier haben Sie einen privaten Freisitz und können diesen mit Terrassenmöbeln, Grill und Pflanzkübeln bestücken.
Wer noch für etwas mehr Sichtschutz sorgt, bleibt für sich und schafft sich so seine eigene kleine Oase.

Freistellung:

Das Haus kann nach Absprache freigestellt übergeben werden.

Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus – Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Der Verkäufer zahlt den selben Provisionsatz wie Sie als Käufer.