Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die perfekt für Familien, Senioren und alle geeignet ist, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Sie liegt direkt an einem Radweg, der Erholung und aktive Freizeitgestaltung ermöglicht. Der großzügige Garten und die Nähe zur Natur bieten zusätzlichen Wohnkomfort und fördern eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Simmern/Hunsrück, als Mittelzentrum in der Region, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturelle Angebote wie das Pro-Winzkino oder das Hunsrück-Museum machen Simmern besonders attraktiv. Die Anbindung an die Bundesstraßen B50 und B327 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Mainz, Koblenz oder Frankfurt.

Die Kombination aus ländlichem Charme, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu ausgedehnten Wander- und Radwegen im Hunsrück macht Simmern zu einem gefragten Wohnort für alle Generationen. Die ruhige, aber dennoch zentral gelegene Lage der Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung und eine langfristige Attraktivität des Projekts.

Dieses charmante Gebäude bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren, modernen Wohnraum zu schaffen. Der aktuelle Planungsstand sieht die Umnutzung des Gebäudes mit moderaten Mitteln vor – zu einem Wohnkomplex mit bis zu 20 Wohneinheiten und rund 1.215 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 450 m² Nutz- und Gemeinschaftsfläche.

Das Projekt besticht durch das Potenzial zur Schaffung von ca. 20 Wohneinheiten mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen und modernen Komfortlösungen. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung fast aller Wohnungen mit großzügigen Terrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort ermöglichen. Zusätzlich bietet das Objekt ca. 450 m² Nutzfläche, die sich für Dienstleistungen wie Ergotherapie, Physiotherapie oder Catering eignet.

Die geplante Umnutzung umfasst:
•Bis zu 20 Wohneinheiten mit Größen zwischen 60 m² und 100 m².
•450 m² Nutz- und Gemeinschaftsfläche für gewerbliche oder gemeinschaftliche Zwecke.
•Garten- und Spielplatzbereiche, die für Gemeinschaft und Lebensqualität sorgen.
•Barrierefreie Wohnungen und moderne Komfortlösungen.
•30 Stellplätze, die den Wohnkomfort ergänzen.

Wirtschaftliche Perspektive:

1. Vermietungserträge:

•Wohnfläche: 1.215 m² x 10 €/m² = 12.150 € monatliche Nettokaltmiete
•Nutzfläche (teilweise vermietet): 200 m² x 6 €/m² = 1.200 € monatliche Nettokaltmiete
•Gesamteinnahmen: 13.350 € monatlich = 160.200 € jährlich

2. Erwartete Investitionskosten:

•Kosten für die Umnutzung und Modernisierung: 1,215 Mio. € (1.000 €/m² Wohnfläche)
•Kaufpreis: 1,59 Mio. €
•Gesamte Investition: 2,805 Mio. €

3. Renditeberechnung:

•Jährliche Mieteinnahmen: 160.200 €
•Gesamte Investition: 2,805 Mio. €
•Rendite: 5,71 % p.a.

Investitionsvorteile:

•Naturnahe Lage: Ruhige und attraktive Umgebung mit hoher Nachfrage nach Wohnraum abseits des städtischen Trubels.
•Großzügige Terrassen: Fast alle Wohnungen verfügen über Terrassen, die die Lebensqualität zusätzlich erhöhen.
•Moderate Investitionskosten: Die Umnutzung erfolgt mit überschaubarem Aufwand, da das Gebäude bereits in gutem Zustand ist und sich für die geplante Nutzung eignet.
•Langfristige Perspektive: Die Nachfrage nach barrierefreien, modernen Wohnungen mit Gemeinschaftskonzepten steigt stetig – ideal für Zielgruppen wie Senioren und Familien.
•Gewerbliche Zusatznutzung: Die Nutzflächen im Kellergeschoss bieten zusätzliches Potenzial, um die Gesamtrendite zu steigern.

Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort mit Gemeinschaftsflächen und bietet:
•Großzügige Terrassen für fast alle Wohneinheiten, die den Komfort und die Wohnqualität erhöhen.
•Barrierefreie Wohnungen, die eine breite Zielgruppe ansprechen, insbesondere Senioren.
•Gemeinschaftsbereiche wie eine Küche und einen Spielplatz, die sozialen Austausch fördern.
•450 m² Nutzfläche für gewerbliche Nutzung, z. B. Physiotherapie, Ergotherapie oder Catering.
•30 Stellplätze, die den Bedarf der Bewohner und Gäste decken.

Das Gebäude kann mit moderaten Investitionen von etwa 1.000 €/m² Wohnfläche in ein modernes Wohnkonzept umgewandelt werden.

Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, ein charakteristisches Gebäude mit neuem Leben zu füllen und eine solide Rendite zu erzielen. Der Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen, ergänzt durch naturnahe Lage, attraktive Gemeinschaftsbereiche und großzügige Terrassen, spricht eine breite Zielgruppe an – von Familien bis hin zu Senioren.

Die Immobilie ist besonders geeignet für Investoren, die ein nachhaltiges und generationenübergreifendes Wohnkonzept mit guten Erträgen realisieren möchten.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine ausführliche Projektpräsentation.

Für weitere Informationen senden Sie uns gerne eine Anfrage – wir stellen Ihnen daraufhin die Bestandsgrundrisse sowie die Planungen zur möglichen Umnutzung zur Verfügung.