Moosburg an der Isar ist eine lebendige und aufstrebende Kleinstadt im Herzen Bayerns, die ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne bietet. Mit ihrer reichen Geschichte, charmanten Altstadt und einer starken Gemeinschaft hat sich Moosburg zu einem begehrten Wohnort entwickelt.

Die Stadt begeistert mit einem vielfältigen und lebendigen Vereinsleben, das Jung und Alt gleichermaßen anspricht. Ob Sport, Kultur oder Soziales – in Moosburg finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, sich zu engagieren und schnell Anschluss zu finden. Besonders Familien schätzen die vielen Freizeitangebote sowie die enge Gemeinschaft in den unterschiedlichen Vereinen.

Die hervorragende Infrastruktur macht Moosburg zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt zahlreich vertreten, während die Nähe zu München, Freising und Landshut eine ideale Anbindung für Pendler bietet. Mit dem Bahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist, und der Autobahn A92 sind sowohl die Metropolregion als auch der Flughafen München schnell erreichbar.

In den letzten Jahren hat Moosburg eine tolle Entwicklung durchlaufen, was sich in modernen Wohnprojekten, neuen Gewerbeansiedlungen und einem erweiterten kulturellen Angebot widerspiegelt. Gleichzeitig bleibt der ursprüngliche Charme der Stadt erhalten – mit ihrer historischen Altstadt, idyllischen Spazierwegen entlang der Isar und dem einladenden Wochenmarkt, der das Herzstück der Gemeinde bildet.

Moosburg ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen. Hier wird Tradition großgeschrieben, ohne auf Innovation und Fortschritt zu verzichten. Eine Stadt, die lebt und wächst und gleichzeitig Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität bietet.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Moosburg an der Isar bietet alles, was das Herz begehrt – perfekt für Familien, die ein neues Zuhause suchen. In einer ruhigen und beliebten Siedlungslage gelegen, erreichen Sie den Bahnhof bequem in nur 10 Minuten zu Fuß, wodurch sich eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte ergibt.

Das 2000 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über vier Stockwerke, die optimal genutzt wurden. Mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 353 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre. Ein Kaminanschluss ermöglicht die Installation eines Schwedenofens für gemütliche Winterabende.

Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice eignen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit seinem Sichtdachstuhl und den hübschen Gauben, die dem Raum eine besondere Behaglichkeit verleihen.

Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze bereit. Die Heizung wurde 2019 modernisiert, sodass das Haus technisch auf dem neuesten Stand ist. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen schnellen Einzug.

Die freundliche Nachbarschaft und die positive Entwicklung von Moosburg machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine erstklassige Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte kombiniert ein gemütliches Ambiente mit praktischen Vorzügen – ein Zuhause, das rundum überzeugt!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 57.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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