Das Objekt liegt in zentraler Lage in der Neuen Straße von Bremervörde, einer charmanten Stadt im Herzen des Landkreises Rotenburg (Wümme). Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus einer ruhigen Wohnumgebung und einer exzellenten Anbindung an das Stadtleben, was sie sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv macht.

Bremervörde selbst ist ein idyllischer Ort mit einer vielfältigen Infrastruktur und einer Fülle von Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sowohl kulturell als auch sportlich aktiv zu sein.

Nur wenige Minuten entfernt, bietet der Vörder See zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Segeln, Wandern oder bei einem gemütlichen Picknick am Seeufer – der Vörder See ist ein beliebter Ort für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Die Stadt bietet eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und dem imposanten Bremervörder Stadttor, das einen Einblick in die Geschichte der Region gibt. Die Innenstadt ist ideal zum Bummeln und Einkaufen, mit zahlreichen einzelnen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Das Heimatmuseum Bremervörde ist ein weiteres kulturelles Highlight, das den Besuchern die Geschichte der Stadt und der Region näherbringt. Kunstinteressierte können zudem in der Stadt verschiedene Galerien und Ausstellungen entdecken.

Die Region rund um Bremervörde ist von einem dichten Netz an Fahrrad- und Wanderwegen durchzogen, das es sowohl Einheimischen als auch Touristen ermöglicht, die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Besonders beliebt sind die Wümme-Wanderroute und der Radweg entlang des Wümmeflusses, die zu den schönsten Ausflugszielen der Umgebung gehören.

Dieses im Jahr 1909 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint auf harmonische Weise historischen Charme, funktionale Raumaufteilung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.173 m² und einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 365 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten – und das in zentraler Lage von Bremervörde.

Die Liegenschaft gliedert sich in zwei klar getrennte Gebäudeteile: Im vorderen Abschnitt befindet sich eine Gewerbeeinheit mit direktem Zugang zur Straße sowie drei vermietete Wohneinheiten. Der hintere Gebäudeteil, über eine Garage mit dem vorderen verbunden, beherbergt zwei weitere Wohnungen. Ein gepflegter Innenhof verbindet beide Bereiche auf angenehme Weise und bietet neben funktionalem Nutzen auch Aufenthaltsqualität für die Mieter.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des vorderen Hauses verfügt über einen separaten Eingang von der Straße sowie einen zweiten Zugang über das Treppenhaus. Sie besteht aus einem freundlich gestalteten Ladenlokal mit Schaufenster, zwei daran angrenzenden Lagerräumen und einem WC. Aktuell ist die Fläche unvermietet – ideal also für eine Neugestaltung, eigene Nutzung oder eine lukrative Neuvermietung, um das Renditepotenzial weiter zu steigern.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen und praktischen Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche bieten viel Platz und Komfort. Ein heller Wintergarten mit Blick in den Hof rundet das Wohngefühl ab. Die Wohnung ist derzeit solide für 790,00 € kalt im Monat vermietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen:
Die Wohnung auf der rechten Seite wurde 2023 vollständig saniert und besticht durch moderne Ausstattung, helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, einer L-förmigen Küche und einem Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Verweilen einlädt. Diese Einheit ist für 495,00 € monatlich vermietet.

Die mittlere Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 47 m². Das Duschbad befindet sich direkt am Eingang, gefolgt von einer funktionalen Küche. Das Wohnzimmer dient als Durchgangsraum zum Schlafzimmer. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 380,00 €.

Die dritte Wohnung im Obergeschoss – auf der linken Seite – ist ca. 59 m² groß und bietet mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne ebenfalls eine solide Wohnlösung. Sie ist ebenfalls vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 380,00 € ein.

Der hintere Gebäudeteil, der über die Garage zugänglich ist, beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² bietet drei helle Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für Paare oder kleine Familien. Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt monatlich 580,00 € kalt.

Die Obergeschosswohnung im hinteren Haus umfasst ca. 52 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Auch diese Einheit ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 550,00 € im Monat.

Der Innenhof bietet Platz für gemeinschaftliche Nutzung oder als Stellfläche, z. B. für Fahrräder oder Mülltonnen. Zwei Carports schaffen geschützte Parkmöglichkeiten für Mieter oder Kunden, während ein abschließbares Tor für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Über die Garage gelangt man in den ruhig gelegenen Gartenbereich hinter dem Haus, der den Erdgeschosswohnungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 8,18 % bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, die ein stabiles und vielseitig nutzbares Objekt suchen.

Gesamtfläche:
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 365 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.173 m²

Gebäudestruktur:
- Zwei klar getrennte Gebäudeteile (Vorderhaus & Hinterhaus)
- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- Zentrale Lage mitten in Bremervörde

Gewerbeeinheit (nicht vermietet):
- Helles Ladenlokal mit Schaufenster zur Straße
- Zwei praktische Lagerräume
- Zugang sowohl über die Straße als auch über das Treppenhaus

6 vermietete Wohnungen mit soliden Mieteinnahmen:
Erdgeschosswohnung im Vorderhaus – ca. 100 m²
Großzügige Aufteilung, Wintergarten, gepflegter Zustand
Kaltmiete: 790,00 €

Obergeschoss rechts – ca. 42 m²
- 2023 komplett saniert, moderne Ausstattung, Loggia
- Kaltmiete: 495,00 €

Obergeschoss Mitte – ca. 47 m²
- Funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche
- Kaltmiete: 380,00 €

Obergeschoss links – ca. 59 m²
- Separate Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Wanne
- Kaltmiete: 380,00 €

Hinterhaus Erdgeschoss – ca. 65 m²
- 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne
- Kaltmiete: 580,00 €

Hinterhaus Obergeschoss – ca. 52 m²
- 2 Zimmer, separates Bad, gemütliche Wohnatmosphäre
- Kaltmiete: 550,00 €

Ausstattungsmerkmale & Sanierungen:
- Alle Wohnungen und die Gewerbefläche mit neuem Designboden ausgestattet
- Doppelverglaste Fenster – energiesparend & schallisolierend
- Stilvolle Kassettentüren mit klassischem Charme
- Moderne Spotbeleuchtung in allen Badezimmern
- Neue Einbauküche in einer Wohneinheit (2024)
- Komplett neues Badezimmer in einer Wohnung (2024)
- Zwei neue Gasthermen im Jahr 2024 installiert – effizient & zukunftssicher

Außenbereich & Stellplätze:
- Gepflegter Innenhof mit Platz zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Zwei Carports für geschützte PKW-Stellplätze
- Zugang zum Gartenbereich hinter dem Haus – ruhig & grün

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