Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hemmoor und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Hemmoor verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Der Bahnhof in Hemmoor ermöglicht eine direkte Zuganbindung an die Strecke Hamburg–Cuxhaven (Metronom), sodass größere Städte wie Hamburg oder Cuxhaven in etwa einer Stunde erreichbar sind.

Auch für Autofahrer bietet die Lage Vorteile: Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und zur Autobahn A27. Die geplante Weiterführung der A26 wird die Erreichbarkeit zusätzlich verbessern. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen, die Hemmoor mit den umliegenden Gemeinden verknüpfen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren auf dem Elberadweg oder Tauchen im bekannten Kreidesee, und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.297 m² viel Raum für kreative Ideen und persönliche Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und lädt dazu ein, mit etwas handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause zu schaffen. Umgeben von herrlicher Ruhe und Natur bietet sie beste Voraussetzungen für naturnahes Wohnen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Linker Hand liegt das großzügige Schlafzimmer, dessen große Fensterfront einen wunderschönen Ausblick in den Garten ermöglicht und für viel Tageslicht sorgt.

Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa, einen Esstisch und Ihre persönlichen Einrichtungsideen.

Der Flur führt weiter zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss und einem direkten Zugang zum Garten punktet. Direkt daneben liegt ein einladendes Gäste-WC, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.

Die großzügige Küche besticht nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihren einladenden Charakter. Sie bietet außerdem reichlich Platz für einen großen Esstisch.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer sowie ein ausbaufähiger Bereich auf Sie warten. Dieser Bereich bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar ist – der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Ausblick zu bewundern. Das gut gestaltete Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Auch die Außenbereiche dieser Immobilie bieten zahlreiche Möglichkeiten und lassen keine Wünsche offen. Das großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight. Er erstreckt sich nicht nur vor dem Haus, sondern auch weit hinter das Gebäude, was ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre vermittelt. Die idyllische Umgebung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ob beim Sonnenbaden, Gärtnern oder gemeinsamen Grillabenden mit Freunden und Familie. Der Garten bietet zudem genügend Platz, um kreative Ideen wie einen Spielbereich, eine Terrasse oder einen kleinen Gemüsegarten umzusetzen.

Das Außenareal wird durch eine umgebaute Abstellkammer bereichert, die aus dem ehemaligen Öltanklager entstanden ist. Sie bietet großzügigen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Hobbyutensilien und erweist sich als äußerst praktisches und funktionales Extra, das die Immobilie sinnvoll ergänzt.

Wichtige Informationen für Kapitalanleger: Die Immobilie wird vermietet verkauft und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von 4.200,00 Euro. Aktuell wird eine Rendite i.H.v. 2,35 % erzielt.

Der Energeiausweis ist beantragt!

- Helles, großzügiges Schlafzimmer
- Gemütliches Wohnzimmer
- Funktionale Küche + integrierter Gastherme
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zu Garten und Garage
- Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge
- Umgebaute Abstellkammer mit Stauraum aus ehemaligem Öltanklager
- Asbesteindeckung
- Die Mieter haben zum 01.02.2025 gekündigt

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).