Himmelpforten liegt in der charmanten Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten im Landkreis Stade, Niedersachsen, und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Der Ort ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, da er eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur vereint.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Der Ort verfügt zudem über eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Himmelpforten bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Himmelpforten liegt an der Strecke Hamburg-Cuxhaven und sorgt für eine schnelle Verbindung in beide Städte. Pendler erreichen Hamburg mit der Regionalbahn in ca. 40 Minuten, was den Ort zu einer attraktiven Wohnlage für Berufspendler macht. Die Autobahn A26 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen und verbindet Sie optimal mit den umliegenden Regionen.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Rund um Himmelpforten laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu aktiver Erholung in der Natur ein. Der nahegelegene Stader Geest bietet malerische Landschaften und Ausflugsziele. In der Umgebung gibt es zudem Sportvereine, Spielplätze und einen großen Sportplatz, die für Jung und Alt attraktiv sind.

Himmelpforten ist auch kulturell bekannt für das historische Christkinddorf, das in der Vorweihnachtszeit mit festlichem Glanz erstrahlt und zahlreiche Besucher anzieht. Die zentrale Lage zwischen der Elbe und den idyllischen Moorlandschaften macht diesen Ort besonders reizvoll für Naturliebhaber und Familien, die die Nähe zur Natur schätzen.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 bietet viel Platz für seine Bewohner. Das Objekt, das vermietet verkauft wird, ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, da es stabile Mieteinnahmen generiert und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der den Zugang zu den wichtigsten Bereichen des Hauses ermöglicht. Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie zwei Kinderzimmer. Diese Zimmer sind ideal für die Gestaltung eines kinderfreundlichen Umfelds.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Büro, das sich gut als Arbeitsraum eignet. Es bietet die nötige Ruhe für konzentriertes Arbeiten oder als Rückzugsort für Erledigungen. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das durch seine praktische Aufteilung eine angenehme Atmosphäre für entspannende Nächte schafft.
Im hinteren Teil des Hauses finden Sie das Wohnzimmer. Gegenüber vom Wohnzimmer liegt das Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche. Sie verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Entspannen im Garten genutzt werden kann.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und ist durch eine dichte Bepflanzung gut abgeschirmt, sodass Privatsphäre garantiert ist. Die Anlage bietet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder Spielmöglichkeiten für Kinder an.

Wichtige Informationen für Kapitalanleger: Die Immobilie wird vermietet verkauft und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von 6.360,00 Euro. Diese stabile Mieteinnahme macht das Objekt zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die langfristig profitieren möchten. Zudem ist das Objekt seit dem 01.12.2018 vermietet, was zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Mietverhältnisse bietet.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt auf Anfrage vor.

Ausstattung:

- 4 Stellplätze
- Asbesteindeckung
- 2013 wurde die Gasheizung erneuert
- 2013 wurde im Flur, Bad und Küche neu gefließt
- Fenster wurden teilweise erneuert
- DSL-Verbindungen mit bis zu 100 Mbit/s

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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