Hemmoor liegt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, etwa 60 Kilometer nordwestlich von Bremen.
Die Stadt befindet sich im Elbe-Weser-Dreieck und ist von einer ländlichen Umgebung mit Wäldern und Seen umgeben.

Das Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Warstade.
Entferungen:
Kindergarten - 200 Meter
Zentrum Einkaufmöglichkeiten/Ärzte - 1,5 km
Haupt u. Realschule Hemmoor - 2 km
Gymnasium - 1,6 km

Natur und Umgebung: Die Umgebung von Hemmoor zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Natur aus. Die Region ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Wasserflächen geprägt.
In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet "Auetal".

Touristische Attraktionen: Eine bekannte Sehenswürdigkeit in Hemmoor ist das Kreidesee-Tauchrevier.
Der Kreidesee, ein ehemaliger Kalksteinbruch, bietet klare und tiefe Gewässer, die Taucher aus der Region und darüber hinaus anlocken. Es gibt auch Wander- und Radwege, die die Umgebung erkunden lassen.

Infrastruktur: Die Stadt verfügt über die üblichen Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte, Ärzte und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A27 und regionalen Straßen gut. Die Bahnstrecke (Start) bietet Verbindungen zu verschiedenen Städten und Orten entlang der Strecke, darunter Stade, Hamburg und Cuxhaven. Die Anbindung ermöglicht es Reisenden, die Stadt bequem mit dem Zug zu erreichen und sich in beide Richtungen zu bewegen.

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, welches in den letzten Jahren (2017-2024) umfassend renoviert u. saniert wurde. Die großzügige und lichtdurchflutete Immobilie aus dem Jahr 1975 besticht durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe und bietet eine wunderbare Rückzugsoase. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet sie ausreichend Platz für große Familien und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen überdachten Eingang, wahlweise über eine Treppe oder eine barrierefreie Rampe, trockenen Fußes in das Innere.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und hell, mit einem sehr geräumigen Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten gewährt. Eine moderne Glasschiebetür trennt den Wohn- und Essbereich, der mit seinen pflegeleichten Fliesen und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen bietet.

Die Küche im Landhausstil ist in hellen Farben gehalten bietet Platz für einen kleinen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein, das Eckfenster lässt hierbei stets viel Tageslicht herein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum für alltägliche Dinge.

Über den großzügigen Flurbereich mit einem gemütlichen Kamin gelangen Sie in das Obergeschoss.
Der lichtdurchflutete Flur führt Sie zu einem Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich und einem noch fertigzustellenden Badezimmer. Alle Baumaterialien sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken – die perfekte Kombination für Entspannung und Komfort. Es sind nur noch wenige abschließende Arbeiten erforderlich, um dieses Badezimmer in einen modernen Wellnessbereich zu verwandeln.

Zwei weitere helle Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und punkten mit ihrer freundlichen Atmosphäre und großzügigen Raumaufteilung.

Der Keller erweitert das Platzangebot um weitere ca. 57 m². Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum mit direktem Zugang nach außen, einen praktischen Vorratsraum. Highlight ist der große Hobbyraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist – ideal für Wellnessliebhaber, auch eine Dusche (welche noch ausgebaut werden muss) ist hier vorhanden.

Der hohe Dachboden bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und rundet das Raumangebot ab.

Der großzügige Garten ist ein echtes Paradies für Gartenliebhaber und Familien.
Mit seiner weitläufigen Fläche bietet er viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.
Das moderne Carport mit Holzunterstand schützt Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Auch der Außenbereich überzeugt: Es sind noch einige Restarbeiten zu erledigen, doch alle Baumaterialien sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Dieses moderne Einfamilienhaus in Hemmoor Warstade ist die perfekte Wahl für Familien, die ein großzügiges, stilvolles und vielseitig nutzbares Zuhause suchen. Die ruhige Lage, das durchdachte Raumkonzept und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses begeistern.

Genießen Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Umgebung!

Alle Materialien für die Restarbeiten sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten (Badezimmer Obergeschoss, Pflastersteine für den Hof, Bordsteine, Verblendklinker, Terassenplatten, Bauholz usw.)

Renovierungen/Sanierungen:

2016/2017 - Elektrik, Kernsanierung Gäste-WC, Bodenfliesen EG+Laminat Schlafzimmer, Haustür, Fenster Gäste-WC

2018 Velux Fenster Bad+Flur OG, gedämmte Dachbodenluke, Fenster Küche+Flur+Bad+Gästezimmer

2019 Carport, Kaminofen, Überdachung Eingangsbereich, Treppe EG ins OG, Ausdehnungsgefäß Heizung, Fenster elektr. Jalousien, Wohn-/Ess-/Schlafzimmer u. Büro

2020 Terasse u. Garten angelegt, Holzunterstand u. Carport, Fassade Prefa-Aluminiumsystem

2021 Velux Fenster Flur

2022 Stromsicherungskasten+digitaler Stromzähler, Heizung (2-Umwälzpumpen)

2023 Glasfaseranschluss

2024 Laminatboden OG, Bad OG Warm-/Kaltwasserleitung+Badewanne+Geberit+Spühlkasten+Toilette+Heizung+Duschwanne+Duschabtrennung

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).