Freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlicher Wohneinheit/Appartement

zwei Garagen, mehrere Kfz-Stellplätze, große überdachte Terrasse, Garten

Zweifamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1963, ca. 230 m² Wohnfläche, voll unterkellert

separate Wohneinheit, Umbau zu Wohnzwecken ca. 2003, 2 ZKB, Terrasse/Freisitz, ca. 70 m² Wohnfläche

Modernisierung der Fensteranlagen im Hauptgebäude und des Badezimmers der Erdgeschoss-Wohnung im Jahr 2000, Ölzentralheizung (Bj. 1997) mit neuen Heizöltanks

Grundstück ca. 632 m² groß, verkehrsberuhigte Wohnlage, Nähe Grundschule

gute Verkehrsanbindung an die Autobahn (A 60) sowie Nahversorgung vor Ort



In einer attraktiven Lage der Ortsgemeinde Landscheid erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlichem Appartement und zwei Garagen. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohnungen und ist zudem vollständig unterkellert. Die Einheit im Erdgeschoss des Hauptgebäudes wurde bis zuletzt eigengenutzt und könnte, ebenso wie das Appartement, kurzfristig übernommen oder vermietet werden. Die Obergeschoss-Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber frei werden.

Besondere Attraktivität erlangt die Wohneinheit im Erdgeschoss aufgrund Ihrer großzügigen, überdachten Terrasse, welche Ihnen direkten Zugang zur Gartenfläche ermöglicht. Weiterhin steht Ihnen hier ein praktisches Gerätehäuschen zur Verfügung. Das Grundstück ist nahezu eben und wurde sehr pflegeleicht angelegt.

Im Jahr 2003 wurde ein ehemaliges Garagengebäude zu Wohnzwecken umgebaut. Hier befindet sich nunmehr das separate 2-Zimmer-Appartement mit Küche, Tageslichtbad und Zugang zum rückseitigen Freisitz und dem Garten.

Neben den beiden Einzelgaragen offeriert die gepflasterte Hoffläche vor den Gebäuden mehrere Parkplätze.

Die Immobilie eignet sich hervorragend zum Wohnen mit mehreren Generationen oder als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohngemeinde.

Der Wohnstandort Landscheid profitiert von einer guten Infrastruktur sowie seiner verkehrsgünstigen Lage. Neben einem Verbrauchermarkt befinden sich am Ort u. a. eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Bankfiliale und ein Seniorenheim. Darüber hinaus verfügt Landscheid über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Kreisstadt Wittlich ist über die Autobahn A60 innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.



Raumprogramm:

Wohnung 1, EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche inklusive Einbauten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Dusche, Diele, Flur, große Terrasse ca. 120 m²

Wohnung 2, OG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Balkon/Wintergarten ca. 110 m²

Appartement:
2 Zimmer, offene Küche inklusive Einbauten, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, rückseitige Terrasse/Freisitz ca. 70 m²

Dachgeschoss:
großer Speicherraum


Baujahre:
ca. 1963 (Zweifamilienhaus)
ca. 2003 (Umbaujahr Garage zu Appartement)


Modernisierungen:
ca. 2000: Einbau neuer Fensteranlagen
ca. 2018: neue Heizöltanks (5.000 Liter)
ca. 2023: neue Eingangstür Appartement


Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Well-Eternit (Hauptgebäude) und Trapezblech-Eindeckung (Nebengebäude)
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1997
Warmwasser: Zweifamilienhaus zentral über die Heizung, Appartement über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.