Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Laufach, einer Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken, Bayern. Laufach liegt malerisch eingebettet im Tal des Laufachbaches und bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur.

Laufach profitiert von seiner Nähe zur Stadt Aschaffenburg (ca. 15 km), die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B26 und die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region sowie der Städte Frankfurt am Main und Würzburg. Zudem verfügt Laufach über eine Bahnanbindung, die Pendlern eine unkomplizierte Verbindung nach Aschaffenburg und darüber hinaus bietet.
Mikrolage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Hauptstraße, die das Herzstück des Ortes bildet und eine hohe Frequentierung garantiert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus:

Einzelhandel und Gastronomie: Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Öffentliche Einrichtungen: Kindergärten, Schulen und das Rathaus sind schnell erreichbar.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und der Bahnhof Laufach ist ebenfalls gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen sowohl für die Wohnnutzung als auch für den Geschäftsbetrieb. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Dieses moderne, mit hochwertigen Materialien 2003 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Laufach. Bereits seine Optik besticht durch seine herausragende Architektur und das halbrunde Tonnendach aus Zink.

Bisherige Aufteilung: (per Teilungserklärung)

* Bistro über 2 Etagen im EG + OG + Sanitär- und Sozialräume im Keller - 266 m² Nfl.
* 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - 52,20 m² Wfl.
* Galeriewohnung / Büro mit Dachterrasse - 82,46 m² Ebene 1 + ca. 30 m² Galerie Wohn-/Nfl.
* Kellerräume - Heizungsraum

Außenanlage:
kleiner Garten
8 Kfz-Stellplätze
1 Garage

Die gewerblichen Flächen (Bistro/Büro) könnten durch entsprechenden Bauantrag in Wohnflächen umgewandelt werden.

Das Objekt wurde - bis auf die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG - vom Eigentümer selbst betrieben/bewohnt und ist daher frei.

WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Hochwertige Bodenfliesen
Fußbodenheizung
Keller aus massivem Beton
Heizung aus 2003 - Warmwasserspeicher aus 2024
hinterlüftetes Tonnendach aus Zink
Wohn- und Nutzfläche im EG/OG/DG = ca. 310 m²
Nutzfläche im KG: ca. 120 m²

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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.