Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Neu-Ulm, nur wenige Gehminuten von der Glacisgalerie entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Tür.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Glacisanlagen und Donauufer perfekte Gelegenheiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Neu-Ulmer Bahnhof sowie Bus- und Straßenbahnstationen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zur Autobahn macht die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv. Diese Lage verbindet maximalen Komfort mit bester Infrastruktur.

Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Wohnzimmer mit Süd-Ost-Balkon: Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zum überdachten, kaum einsehbaren Balkon, der 2019 saniert wurde. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen.

Moderne Küche: Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (2021) ist nahezu neuwertig und lädt zu kreativen Kochabenden ein.

Stilvolles Badezimmer: Das modernisierte Badezimmer (2023) ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschtisch ausgestattet und bietet eine zeitgemäße Ausstattung.

Hochwertige Bodenbeläge: Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist.
Technische Details und Sanierungen:

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung aus dem Jahr 2003 sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Elektrik: Die elektrische Anlage wurde 2023 erneuert.

Dach und Fassade: Sowohl die Dacheindeckung als auch die Fassadenanstriche wurden 2019 durchgeführt.

Zusätzlicher Stauraum: Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhaus, das 1955 erbaut wurde. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten und besticht durch ihren sehr guten Zustand.

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

+ Top-Lage in Neu-Ulm, nahe Glacisgalerie
+ Neuwertige Einbauküche (2021) mit Markengeräten
+ Modernisiertes Badezimmer (2023) mit Badewanne
+ Laminat in Wohnräumen, Fliesen im Bad
+ Kunststoff mit Doppelisolierverglasung (2003)
+ Komplett erneuerte Elektrik (2023)
+ Neue Dacheindeckung und Fassadenanstrich (2019)
+ Großer Keller und zusätzlicher Bühnenraum
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1955)

Hausgeld:
+ Monatliches Hausgeld beträgt: 191€
+ Monatliches Hausgeld umlegbar: 98€
+ Monatliches Hausgeld nicht umlegbar: 42€
+ Davon Rücklagenvorauszahlung: 51€
+ Rücklagen in Höhe von 76.947€ / Anteil Wohnung 2.287€

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stephan Oelmayer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmer Str. 50 87773 Pleß
E-Mail: stephan.oelmayer@db.com
Telefon: 0151 40739389

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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