Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bürgereinrichtungen) sind schnell zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Schwabenstraße in Neu-Ulm zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Neu-Ulm und Ulm, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung schnell erreichbar sind. Zudem sorgt die nähe zur Donau und den umliegenden Grünflächen für eine hohe Lebensqualität. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der idealen Lage profitieren können.

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche in Neu-Ulm, Schwabenstraße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Außenfassade im Jahr 2025 saniert wird – die Kosten hierfür werden aus den Rücklagen der Eigentümerschaft gedeckt.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit eine solide Kapitalanlage. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten.

Besonderheiten der Wohnung auf einem Blick:
+ Langfristige und zuverlässige Mieterin
+ Gute Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme
+ Geplante Fassadensanierung 2025, finanziert durch Rücklagen
+ Zentrale Lage in Neu-Ulm mit guter Infrastruktur
+ Gas-Etagenheizung von 2018

Aktuelle Kaltmiete: 560 €/Monat (seit 01.08.2017, letzte Mieterhöhung am 01.10.2022)
Erbpacht: 8,91 €/Monat
Erbpachtvertrag bis zum 2052

Hausgeldvorauszahlung: 194,91 €/Monat
- davon umlegbar: 72,87 €/Monat
- nicht umlegbar: 122,04 €/Monat
- Rücklagenanteil: 73,70 €/Monat

Rücklageanteil zum 31.12.2023: 7.660,33 €

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Servet Erol
Selbstständiger Immobilienberater
Mecklenburgweg 18 89075 Ulm
E-Mail: servet-a.erol@db.com
Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm/
Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“

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