Thalfingen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Elchingen, liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb. Durch seine ruhige und grüne Umgebung bietet Thalfingen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen oder kulturelle Angebote ist die Stadt Ulm nur etwa 10 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Pendler profitieren von der idealen Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A8 und A7 sowie den Elchinger Bahnhof sind Städte wie München, Stuttgart oder Augsburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Thalfingen sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz.

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder, Wiesen und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Zudem bietet Thalfingen ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Sportverein über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu geselligen Dorffesten.

Mit seiner harmonischen Kombination aus ruhiger Lage, modernem Komfort und Nähe zu städtischen Zentren ist Thalfingen ein attraktiver Ort zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen.

Am malerischen Ortsrand von Thalfingen, mit einem traumhaften Blick ins Grüne, erwartet Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus. Die Immobilie besticht durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten – hier finden Sie ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 304 m², verteilt auf drei Etagen und 8,5 Zimmer, bietet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnkonzept:

Hauptwohnung im Erdgeschoss (146 m²):
+ Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten.
+ Moderne Küche, 2014 vollständig erneuert und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
+ Großzügiger Master-Bedroom mit en-suite-Badezimmer, das 2016 auf den neuesten Stand gebracht wurde.
+ Heller Wohnbereich, ideal für gemütliche Familienabende.

Wohnung im Dachgeschoss (126 m²):
+ Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer (2019 modernisiert).
+ Kann eigenständig genutzt oder durch eine interne Verbindung mit der Hauptwohnung kombiniert werden.

Einliegerwohnung im Tiefparterre (70 m²):
+ 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer und eigenem Badezimmer (2018 modernisiert).
+ Eigener Gartenanteil und separate Terrasse bieten zusätzlichen Komfort.

Besonderheiten des Hauses:
+ Sauna: Im Souterrain gelegen, bietet sie Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden.
+ Terrassen und Balkon: Zwei Terrassen und ein überdachter Balkon sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und laden zum Verweilen ein.
+ Garten: Die Gartenanlage, 2010 renoviert, verbindet das Grundstück harmonisch mit der umliegenden Natur.
+ Ausblick: Ruhige Lage direkt am Feldrand mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Das großzügige Grundstück bietet neben viel Platz im Garten auch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die harmonisch angelegte Gartenfläche geht fließend in die angrenzende Natur über und lädt zum Entspannen ein.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und lässt Ihnen die Wahl, ob Sie es als großzügiges Familiendomizil oder in drei separaten Wohneinheiten nutzen möchten. Die ruhige Lage am Feldrand macht es zum idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilienhaus oder aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten.
+ Hauptwohnung (146 m²): 3-Zimmer mit direktem Gartenzugang, moderner Küche und en-suite-Badezimmer.
+ Wohnung im Dachgeschoss (126 m²): 4-Zimmer mit eigenem Bad, kombinierbar mit der Hauptwohnung.
+ Einliegerwohnung (70 m²): 2,5-Zimmer mit eigenem Bad, großzügigem Wohn-Essbereich und eigenem Gartenanteil.
+ Sauna im Souterrain: Wellnessbereich für entspannte Stunden zu Hause.
+ Großzügiger Außenbereich: Zwei Terrassen, ein überdachter Balkon und eine renovierte Gartenanlage (2010).
+ Unverbaubarer Blick: Ruhige Lage direkt am Feldrand mit freiem Blick ins Grüne.
+ Öl-Brennwerttechnik (2009) mit neuem Heizkessel und Speicher für effiziente Energieversorgung.
+ Lichtdurchflutete Räume: Hohe Anzahl an Fenstern sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre.
+ Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden
+ Neuer Parkettboden im Hobbyraum
+ Genehmigte Pläne für einen Wintergarten
+ Großes Grundstück: Nahtlose Verbindung von Garten und Natur für erholsame Outdoor-Momente

Hochwertige Renovierungen und Modernisierungen:
+ 1998: Umfassende Renovierung des gesamten Hauses
+ 2014: Erneuerung der Küche im Erdgeschoss mit neuen Fliesen
+ 2016: Modernisierung des en-suite-Badezimmers im Erdgeschoss
+ 2018: Erneuerung des Badezimmers in der Einliegerwohnung
+ 2019: Komplettmodernisierung des Badezimmers im Obergeschoss

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Servet Erol
Selbstständiger Immobilienberater
Mecklenburgweg 18 89075 Ulm
E-Mail: servet-a.erol@db.com
Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm/
Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

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