Diese sehr gut gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Wittmund-Buttforde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 8 Kilometer entfernten Wittmund.

Wittmund ist eine Stadt im Landkreis Wittmund in Niedersachsen, etwa 15 Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Stadt liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit vielen grünen Wiesen, kleinen Wäldern und idyllischen Dörfern. Die Umgebung von Wittmund ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Deichen, die vor Überflutungen schützen.

Wittmund selbst ist eine charmante Kleinstadt mit einer gut erhaltenen Altstadt, in der man historische Fachwerkhäuser und Kirchen bewundern kann. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Besonders sehenswert ist das Schlossmuseum in Wittmund, das Einblicke in die Geschichte der Region gibt.

Die Nähe zur Nordseeküste macht Wittmund zu einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge ans Meer. Die Küstenorte Carolinensiel und Harlesiel sind nur wenige Kilometer entfernt und laden mit ihren Stränden und Hafenpromenaden zum Verweilen ein. Insgesamt ist Wittmund eine ruhige und malerische Stadt, die sowohl für Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte ein interessantes Ziel darstellt.

Dieses von uns exklusiv angebotene Fehnhaus aus dem Jahr 1930 verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.047 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum von ca. 41 m².

Sie betreten das Objekt über den mittigen Haupteingang zur linken Seite, der nicht über die typische Höhe von zwei Metern verfügt, sondern wie in der damaligen Zeit 180 cm. Vom Flurbereich gelangt man zur rechten Seite in den Küchenbereich mit moderner Einbauküche, die mit im Kaufpreis enthalten ist. Dieser Bereich ist direkt mit dem Wohnzimmer zur linken verbunden. In der Mitte des Erdgeschosses liegt das geräumige Elternschlafzimmer, welches aber auch anderweitig genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Dusche liegt direkt gegenüber.
Im hinteren Bereich des Hauses gelangt man durch eine Zwischentür in ein Arbeitszimmer, welches auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Von hier aus betritt man den sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum, wo sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden und der zusätzlich noch genügend Lager- und Staumöglichkeiten bietet. Die Gasheizung aus 2024 befindet sich im Nebenraum. Ein Gäste-WC, welches direkt neben dem direkten Zugang zum Gartenbereich liegt, runden diese Etage ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches 2013 ausgebaut und isoliert wurde. In dem Zuge wurde neben einem Schlafzimmer und dem kleinen, aber feinen, Bad noch ein großzügiger Raum zum Verweilen errichtet. Hieran angrenzend findet sich ein Lagerraum wieder, der auch noch nachträglich zum funktionalen Zimmer ausgebaut werden kann. Wie bereits erwähnt, fand in 2013 eine umfassende Sanierung statt: unter anderem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die beiden Bäder erneuert, der Dachboden gedämmt und ausgebaut, Fußböden und Leitungen erneuert und eine neue Einbauküche verbaut.

Highlight ist der Gartenbereich in südwestlicher Ausrichtung mit unverbautem Blick

Seit 2024 wird die Gasheizung über einen unterirdisch verbauten Gastank befeuert. Dieser wird jedes Jahr gewartet und die jährlichen Kosten belaufen sich dabei auf 120,- Euro. Das Objekt ist zudem an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Zwischendecke ist aus Holz und auf Holzbalken verbaut die im Erdgeschoss größtenteils sichtbar sind.

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