Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage in Karben, einer lebendigen und gut angebundenen Stadt im Wetteraukreis. Karben überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten & Wochenmarkt:
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - fußläufig zu erreichen sind Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Besonders beliebt ist der Karbener Wochenmarkt, der regelmäßig frische, regionale Produkte und Spezialitäten anbietet und eine angenehme Atmosphäre für einen entspannten Einkauf schafft.

Freizeit & Sport:
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Karben vielfältige Möglichkeiten. Das nahegelegene "Hallenfreizeitbad Karben" lädt mit einem Schwimmbecken, einer Sauna und einem Freizeitbereich zum Entspannen und Sporttreiben ein. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung, die zu einer aktiver Erholung einladen.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend! Der S-Bahnhof Groß Karben ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main (Fahrzeit ca. 20 Minuten mit der S6). Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar – die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A661 bieten eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Neben Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Karben eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomisch hat die Stadt einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage. Die Wohnung wurde frisch renoviert und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, welcher für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist die durchgehende Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine behagliche Wärme sorgt. Stilvolle Echtholztüren unterstreichen die hochwertige Ausstattung und verleihen der Wohnung eine edle Optik. Die wenigen Dachschrägen stören beim Einrichten nicht und sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit.

Wohn- und Essbereich:
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Durch die offene Bauweise entsteht ein modernes Wohnkonzept, das für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Balkon mit Weitblick:
Der geräumige und gemütliche Balkon bietet einen wunderbaren Weitblick bis zum Taunus bei gutem Wetter und eignet sich ideal, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Vor Einzug des neuen Mieters soll der Balkon saniert werden.

Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern:
Das helle und geräumige Schlafzimmer überzeugt mit großen, bodentiefen Fenstern, welche viel Tageslicht in den Raum lassen. Die großzügige Gestaltung bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke, sodass ein gemütlicher Rückzugsort entsteht.

Modernes Badezimmer:
Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und entspricht neuesten Standards. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Komfort und eine angenehme Atmosphäre.

Einbauküche mit Vollausstattung:
Die vorhandene Einbauküche ist funktional und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Dazu gehören ein Herd mit Backofen, ein Kühlcenter mit Gefrierfach und ausziehbarem Getränkefach, eine Spülmaschine (2 Jahre alt) sowie eine Waschmaschine (1 Jahr alt). Die Küche ist optimal ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Zusätzlicher Stauraum und Stellplatz:
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine praktische Lagerung von persönlichen Gegenständen. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Außenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen festen Parkplatz garantiert.


Gepflegtes Gebäude & Service:
Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2020 erneuert, was eine optimale Wärmedämmung und ein modernes Erscheinungsbild gewährleistet. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung sowie die Bereitstellung der Mülltonnen, sodass sich die Mieter nicht um diese Aufgaben kümmern müssen.

Zukunftssicherer Glasfaseranschluss:
Für eine schnelle und stabile Internetverbindung wird im Laufe dieses Jahres ein Glasfaseranschluss bereitgestellt, was besonders für Homeoffice-Nutzer von Vorteil ist.

Mietkonditionen:
Der Vermieter ist an einem angenehmen und langfristigen Mietverhältnis interessiert. Die Mindestmietdauer für diese Wohnung beträgt 36 Monate. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mieter, die eine moderne, gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort suchen.

Bei Interesse an einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 89.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.