Ihr Haus befindet sich im Ortsteil Bachem, Gemeinde Losheim am See, im Landkreis Merzig-Wadern, Saarland. Bachem liegt am südlichen Rand des Hunsrücks und ist etwa 10 Kilometer nordöstlich von Merzig sowie rund 35 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken gelegen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer gut entwickelten Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Stausee Losheim vielfältige Möglichkeiten wie Schwimmen, Wandern und andere Outdoor-Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B268 sind sowohl die Stadt Merzig als auch die Autobahn A8 schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage in Bachem in Bachem eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Einziehen und Wohlfühlen – Ihr Traumhaus im Grünen!
Sie träumen von einem Zuhause, das keinerlei Renovierungs/-oder Sanierungsbedarf hat, sofort bezugsfertig ist und Ihnen auf Wunsch sogar die Möglichkeit bietet, eine Werkstatt oder Tiere zu haben? Sie suchen maximale Ruhe, frische Landluft und einen idyllischen Rückzugsort, möchten aber dennoch gut angebunden bleiben? Dann ist dieses kernsanierte, charmante Haus genau das Richtige für Sie!

Es vereint Stil, Komfort und Funktionalität in einer einmaligen Lage und ist ideal für Menschen, die direkt einziehen und loswohnen möchten, ohne Kompromisse.

Das ca. 191m² große Haus ist im Ursprung aus ca. 1920. Es wurde ca. 1958 von Grundmauer auf aus komplett neu aufgezogen und erst vor ca. 8 Jahren mit viel Hingabe & Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Genauere Eckdaten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Dieses einzigartige Schmuckstück liegt als letztes Haus einer Sackgasse direkt am Außenbereich und bietet Ihnen Ruhe pur – umgeben von Feldern, Wiesen und einem kleinen Wanderweg. Ihr Blick schweift ins Grüne, wo sich Natur und Idylle vereinen. Ein Rückzugsort, wie man ihn selten findet!

Bei der Sanierung wurden alle Wasser- und Heizungsleitungen, Fenster, Innentüren samt Zargen, Bodenbeläge, zwei Bäder sowie die Küche erneuert. Einziehen und loswohnen lautet hier die Devise! Die Ölbrennwerttherme wird Ihnen sehr wahrscheinlich noch einige Jahre treue Dienste erweisen. Einzig mit dem Dach ist in den kommenden 10 bis 20 Jahren bzgl. einer Erneuerung zu rechnen. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Schon beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich in ein „Schöner Wohnen“-Konzept versetzt. Die Kombination aus altem Charme und modernem Stil ist bestechend. Große Fenster, helle Räume und hohe Decken schaffen eine luftige, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise – eine Seltenheit für das Ursprungsbaujahr. Die Fassade spricht für damaligen Wohlstand.

Zusätzlich stehen ca. 50 m² Nutzfläche in Form eines ehemaligen Stall auf 2 Etagen zur Verfügung – perfekt als Werkstatt/Hobbyraum. Das Haus ist teilunterkellert, hat einen großen Dachboden und bietet auch hier reichlich Stauraum. Platz für eine Garage oder ein Carport ist seitlich am Haus vorhanden.

Im EG spielt sich das gemeinsame Leben ab: Der großzügige Flurbereich verbindet alle Räume miteinander. Das XXL-Wohnzimmer mit ca. 32 m² ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und verteilt diese fast im gesamten Haus – perfekt um auch die ungemütlichen Tage zu genießen.

Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer mit rd. 19 m², ideal als Eltern-/Kinderzimmer oder Büro. Die Einbauküche ist klein aber fein! Sie beherbergt all das was Mann und Frau zum Kochen braucht. Gegessen wird nebenan im Esszimmerbereich. Sie hat sogar direkten Zugang zur überdachten Terrasse, wo Sie Ihren Morgenkaffee oder ein Glas Wein selbst an Regentagen genießen können. Ein modernes Bad mit Walk-in-Dusche und Fenster rundet das Wohnkonzept im EG perfekt ab.

Im OG finden Sie Ihr persönliches Wohlfühlbad mit Badewanne auf fast 15 m². Drei großzügige Zimmer – zwei davon über 20 m² – bieten Rückzugsorte für alle. Große Fenster, hohe Decken und unterschiedliche Holzböden verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre.

Das 1000 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies und doch pragmatisch angelegt: Rund um das Haus und die Terrasse sorgen wunderschöne Sträucher und Büsche für Privatsphäre und ein romantisches Ambiente. Beobachten Sie, wie sich die Pflanzen im Wind wiegen, während Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen lassen und Raum und Zeit vergessen – egal bei welchem Wetter. Dahinter bietet ein pflegeleichtes Rasengrundstück Platz für Freizeitaktivitäten oder Tierhaltung. So bleibt der Pflegeaufwand überschaubar, während Sie dennoch die Vorzüge eines großen Gartens genießen können.

Das Haus wurde ca. 1958 errichtet und 2018/2019 kernsaniert.

-Das Dach ist älteren Baujahres. Zeitpunkt der letzten Dachsanierung unbekannt. Der Dachstuhl sowie die Dachpfannen sind intakt, sodass kein akuter Handlungsbedarf einer Dachsanierung besteht. Mittel-bis kurzfristig empfehlen wir aber eine neue Dacheindeckung sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke zum Spitzboden. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

-XXL Dachboden mit angenehmer Stehhöhe und Fenster
-Die Stärke der Fassade beträgt ca. 50cm
-Ölheizung ca. 2018 erneuert
-Bäder ca. 2018 erneuert
-Bodenbeläge, Wände etc. ca. 2019 modernisiert
-Öltanks ca. 2020 erneuert
-Kaminofen ca. 2022 erneuert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 403.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.