Dieses Grundstück befindet sich im Norden der Stadt Lüneburg. Das beliebte Dorf Adendorf, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Discountern, einem Baumarkt, Ärzten, Physiotherapeuten, einer Apotheke, einem Fitnessstudio und einer Eissporthalle, liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Buslinien ist gut erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in Adendorf und Lüneburg sind ebenfalls gut zugänglich. Die Lüneburger Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad. Die B 4 in Richtung Hamburg ist nur drei Autominuten entfernt, und Hamburg selbst erreicht man in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Bahn im HVV-Verbund.
Freizeit- und Sportangebote sowie attraktive Ausgehmöglichkeiten finden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Das Grundstück liegt idyllisch in einem ruhigen, grünen Wohngebiet, malerisch in zweiter Reihe direkt am Naturschutzgebiet Streitmoor und hat eine Größe von ca. 550 m².

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Einfamilienhäuser aus. Das gesamte Wohngebiet ist hervorragend erschlossen - die Versorgungsleitungen sind straßenseitig verlegt. Derzeit wird das Grundstück als liebevoll gepflegte Gartenfläche in zweiter Reihe genutzt und soll nun abgeteilt werden.

Das Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplans Nr. 43, 2. Änderung, "Vrestorfer Heide". Rechtsgrundlage für die Entscheidung über die Zulässigkeit eines Bauvorhabens im Bereich eines Bebauungsplans ist § 30 des Baugesetzbuchs (BauGB). Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es den Festsetzungen des Bebauungsplans nicht widerspricht.

Für die Errichtung eines 1,5-geschossigen Einfamilienhauses mit den Grundmaßen von 9 x 11 Metern liegt bereits eine aktuelle, positive Bauvoranfrage vor. Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist mit 0,25 ausgewiesen.


Wichtigste Fakten in Kurzform:
- ca. 550 qm
- GFZ 0,25
- positive Bauvoranfrage liegt vor
- 1,5 geschossiges Einfamilienhaus möglich
- Kein Funkturm in der Nähe
- Kein Windrad in der Nähe
- Keine Hochspannungsleitung in der Nähe

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Huber
Selbstständiger Immobilienberater
Haselhorst 26 21335 Lüneburg
E-Mail: markus.huber@db.com
Telefon: 04131 763713

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg.de
Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg

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