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Objektnummer: 90091272-1091980 | SIP-ID: I-00YSJ9-W-02XFUF

Eine Perle mit Hafen- und Meerblick

image/jpeg - Einfamilienhaus in 18445 Barhöft mit 200m² kaufen
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Kaufpreis

625.000 €

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

1300 m²

Engel & Völkers Stralsund
Engel & Völkers Stralsund

Preise und Kosten

Kaufpreis
625.000 €
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Barhöft ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Klausdorf, die seit 2018 offiziell als "Staatlich anerkannter Erholungsort" registriert ist und befindet sich im Landkreis Vorpommern-Rügen an Deutschlands nordöstlichstem Festlandzipfel. Viele Segler nutzen den Hafen von Barhöft als Zwischenstation zu den Inseln Rügen, Bock, Hiddensee und der Halbinsel Darß. Durch ein gut ausgebautes Radwegenetz, den kleinen Yachthafen und die herrliche Landschaft am Rande des Naturschutzgebietes Vorpommersche Boddenlandschaft hat sich Barhöft zu einem beliebten Ziel für Radfahrer und Naturfreunde entwickelt. Der idyllische Hafen bietet den ca. 100 Einwohnern und Besuchern reichhaltige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Dazu laden unter anderem ein Fahrrad- und Bootsverleih, ein kleiner Sandstrand, ein Kinderspielplatz und ein Aussichtsturm ein. Fürs leibliche Wohl und längere Aufenthalte sorgen diverse Pensionen, Ferienwohnungen und ein Hotel. Im ca. drei Kilometer entfernten Klausdorf befindet sich ein Kindergarten und einige Pensionen, Appartements sowie Ferienwohnungen. In der naheliegenden Gemeinde Prohn gibt es unter anderem einen Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule. In der 18 km entfernten Hansestadt Stralsund finden Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Der Flughafen Rostock ist in weniger als 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

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18445 Barhöft

Objektbeschreibung

Das Team von Engel und Völkers möchte Ihnen hier ein einzigartiges Objekt in unmittelbarer Nähe zum Barhöfter Hafen vorstellen. Es geht um ein Reihenendhaus und wurde zur Kaiserzeit ca. 1890 für die Lotsen erbaut. Es liegt am Ende der Straße, ist eingefriedet und nennt einen schönen Garten sein Eigen. Durch die beste Lage ist ein Durchgangsverkehr ausgeschlossen und Sie können direkt vor dem Haus auf einer wunderschönen Freifläche sitzen und den unverbaubaren und direkten Blick auf den Hafen und das Meer genießen. Im Innenhof ist Platz für mindestens drei PKW, zwei davon unter dem Doppelcarport. Das hübsche Haus mit seinem massiven Backsteinmauerwerk ist unterkellert und beherbergt ca. 200 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilen. Ein heller und geschützter Eingangsbereich ist mit einem Windfang aus Glas einladend gestaltet. Vom L-förmigen Flur erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses, sowie die Treppen zum Keller- und Obergeschoss. Der Wohnraum ist geschmackvoll eingerichtet und bietet, neben einer Couchlandschaft, eine gemütliche Sitzecke direkt vor dem Echtholzkamin einen schönen Platz. Durch die offene Gestaltung können Sie direkt auf den Essbereich und die gut ausgestattete Einbauküche schauen. Neben dem kombinierten Koch- und Essbereich liegt der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Lagermöglichkeiten und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Gästeduschbad im Erdgeschoss ist modern gestaltet und mit einem großen Fenster versehen. Ein großes, helles Gästezimmer mit angrenzendem Abstellraum finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie neben einer großzügigen Wohndiele drei weitere Schlafräume, ein Abstellraum und das Vollbad. Auch dieses Bad ist mit Fenstern ausgestattet, modern und geschmackvoll saniert. Die Böden des Hauses sind mit Echtholzdielen oder Fliesen versehen und im Obergeschoss haben die Eigentümer die Balken des Dachstuhls gekonnt in Szene gesetzt. Ein gemütliches, einladendes Haus mit direktem Meerblick und kurzem Weg zum Hafen.

Ausstattung

Kamin
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Wasserblick
Hafenblick
unverbaute Sicht

Objektdaten

PLZ
18445
Ort
Barhöft
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
200 m²
Gesamtfläche
1200 m²
Grundstücksfläche
1300 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1892
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1892
Wesentlicher Energieträger
Öl

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Engel & Völkers Stralsund