Kronberg im Taunus
-Am südlichen Fuße des Taunus gelegen befindet sich Kronberg im Taunus
-Kronberg als taatlich anerkannter Luftkurort
-Kronberg verdankt seinen Namen der prächtigen Burg, die bis in das 16. Jahrhundert Stammsitz des Rheinischen Ritterkreises war
-Zusammen mit dem 44 Meter hohem Bergfried schmückt die Burg die gut erhaltene Altstadt Kronbergs
-Opel-Zoo als weitere Hauptattraktion der Stadt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie das berühmte Schlosshotel Kronberg
-Für zusätzliche Naherholung sorgen unter anderem die Streuobstwiesen sowie der Viktoriapark
-Zahlreiche Museen, Märkte und Feste verleihen dem Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm.
-Über die A66 und A661 erreicht man die Frankfurter Innenstadt in ca. 25 Minuten
-Den Flughafen sogar nach nur ca. 20 Minuten Fahrzeit
-Die S-Bahnlinie 4 verbindet Kronberg und Frankfurt im Nahverkehr_ Am südlichen Fuße des Taunus gelegen befindet sich Kronberg im Taunus
-Kronberg als taatlich anerkannter Luftkurort
-Kronberg verdankt seinen Namen der prächtigen Burg, die bis in das 16. Jahrhundert Stammsitz des Rheinischen Ritterkreises war
-Zusammen mit dem 44 Meter hohem Bergfried schmückt die Burg die gut erhaltene Altstadt Kronbergs
-Opel-Zoo als weitere Hauptattraktion der Stadt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie das berühmte Schlosshotel Kronberg
-Für zusätzliche Naherholung sorgen unter anderem die Streuobstwiesen sowie der Viktoriapark
-Zahlreiche Museen, Märkte und Feste verleihen dem Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm.
-Über die A66 und A661 erreicht man die Frankfurter Innenstadt in ca. 25 Minuten
-Den Flughafen sogar nach nur ca. 20 Minuten Fahrzeit
-Die S-Bahnlinie 4 verbindet Kronberg und Frankfurt im Nahverkehr

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie in der begehrten Toplage von Kronberg! Dieses Haus bietet die Gelegenheit, in eine bestens vermietete Immobilie zu investieren und von der Attraktivität des Standortes zu profitieren. Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und besticht durch seine solide Bauweise sowie die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten.
Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Villen, auf zum Teil außergewöhnlich großen Grundstücken, geprägt. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, in fußläufiger Entfernung zur Kronberger Altstadt. Die Abstände zwischen den einzelnen Bauwerken sind groß, die gesamte Bebauung ist sehr aufgelockert und großzügig. Hier vereinen sich klassisches Wohnambiente und zeitlose Wertstabilität.

Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen, die jede für sich einzigartig ist. Alle eint jedoch die außergewöhnliche Privatsphäre und der Blick ins Grüne. Jede Wohnung bietet helle, gut geschnittene Räume und wurde im Laufe der Jahre stets instandgehalten.
In der Erdgeschoss- und in der Dachgeschosswohnung findet man einen wunderbaren Weitblick, in der Gartengeschosswohnung fällt der Blick in den eingewachsenen Garten.

Highlights der Immobilie:
-drei Wohneinheiten mit soliden Mietverträgen
-Durchschnittsmiete 16,54 €/m²
-Wohnfläche ca. 440 m²
-Grundstücksfläche ca. 916 m²
-neue Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
-Einbauküchen
-Parkettböden
-Holzfenster, zweifach verglast
-Stellplatz im Carport
-gepflegter Zustand und regelmäßige Modernisierungen
-attraktive Mieterstruktur
-ruhige, dennoch zentrale Lage in Kronberg

Mit einer soliden Vermietung und der Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage.
Die gefragte Lage in Kronberg sichert Ihnen eine konstante Nachfrage und stabile Mieteinnahmen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten, folgende Maßnahmen wurden vorgenommen:
-2024 Austausch aller Heizungen
-2024 Reinigung und Reparatur des Dachs
-2022 Erneuerung Terrassenbelag
-2020 Erneuerung Terrasse
-2020 Erneuerung Warmwasserspeicher DG
-2020 Reparaturen Balkon und Renovierungsanstrich DG
-2018 Austausch Hebeanlage
-2017 Erneuerung Warmwasserspeicher EG
-2015 Erneuerung Balkon DG
-2012 Erneuerung der Bäder, Renovierung der Küche im EG
-2009 Zusammenlegung der beiden Wohnungen im DG zu einer Wohnung mit Sanierung der Bäder und der Küche