_ An den waldreichen Hängen des Taunus gelegen befindet sich Königstein im Taunus
_ Königstein ist für seine exklusiven Wohnlagen sowie idyllischer Villenviertel bekannt
_ Neben vielen Kultureinrichtungen auch eine historische Altstadt mit Park und Burgruine
_ Viele kulturelle Veranstaltungen finden hier regelmäßig statt, wie z.B. das Burgfest
_ In wenigen Minuten erreicht man von Königstein aus die Autobahnen A66, A661 sowie die A3
_ So wird der Flughafen nach ca. 20 und die Frankfurter Innenstadt nach etwa 25 Minuten erreicht
_ Mit S- und U-Bahn erreicht man Frankfurt nach etwa 30-40 Minuten

Mikrolage/Falkenstein:

_drei renommierte Gymnasien (ein staatliches, zwei in privater Trägerschaft) mit Bus / Fahrrad oder auch zu Fuß sehr gut erreichbar
_hoher Freizeitwert u.a. durch Waldnähe (Reichenbachtal / Fuchstanz / Altkönig / Kleiner und Großer Feldberg, Burg Falkenstein); Opel-Zoo, Tennis-Plätze, Sportpark Königstein, Kurbad Königstein zu Fuß erreichbar
_Flughafen Frankfurt 25 Minuten, Frankfurt 25 Minuten, Bahnhof Königstein fünf Minuten, Kronberg sieben Minuten mit PKW, Bushaltestelle Ortsbus ca. fünf Minuten zu Fuß
_ auch zu Stoßzeiten kann der Königsteiner Kreisel aus Richtung Opel-Zoo staufrei angefahren werden

Das Design des in Bauhaus-Architektur errichteten Wohlfühlzuhauses stammt von der renommierten Allgäuer Architekturschmiede "Baufritz", welche in Falkenstein schon diverse individuell gestaltete Wohnträume verwirklicht hat. Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen baubiologisch und energetisch optimierten Holzbau völlig ohne chemisch belastende Baustoffe. Infolge der hochmodernen und ökologisch optimierten Haustechnik genießt man neben dem hervorragenden und sehr gesunden Raumklima den Vorteil sehr geringer Hausnebenkosten.

Der Grundriss der Immobilie erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wahlweise lassen sich Erd- und Gartengeschoss getrennt als separate Wohneinheiten, sozusagen als klassisches Mehrgenerationenhaus nutzen mit ebenerdigem Wohntrakt für die ältere Generation und dem Wohnbereich im Gartengeschoss für die jüngere Generation. Durch die Außentreppe ist die untere Ebene bequem zu erreichen und gewährleistet so zwei eigenständige Haushalte, wenn dies gewünscht wird.

Herzstück des Hauses bildet der große Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses mit der offenen Bulthaup-Küche und den überwiegend großen, bodentiefen Fensterfronten, durch welche der wohltuende Eindruck entsteht, dass man in diesem ganz besonderen Wohnbereich eins ist mit der umgebenden Natur. Die Blicke gehen auf die umliegenden, wunderschönen Taunushänge bis zu den beiden Burgen Falkenstein und Königstein. Der sich an den Wohnbereich anschließend Balkonbereich kann dadurch, dass man hier eine Überdachung hat, nahezu ganzjährig genutzt werden, sei es an lauen Sommerabenden oder zum Wintergrillen mit Weitblicken bis nach Königstein.

Auf der gleichen Ebene wie der Wohn- und Essbereich liegen neben dem Gäste-WC zwei sehr schöne Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Weitere Wohnräume befinden sich im Gartengeschoss des Hauses; diese können variabel als weitere Schlafzimmer und/oder als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Im Gartengeschoss lädt der lichtdurchflutete Wellnessbereich mit der großen Klafs-Sauna zu entspannten Stunden ein. Ein sehr geräumiger Abstellraum rundet die Nutzung dieser Ebene perfekt ab.

Der Baukörper fügt sich insgesamt sehr harmonisch in eine perfekt inszenierte Gartenlandschaft ein. Bei dieser handelt es sich um einen wunderbar eingewachsenen, pflegeleichten Naturgarten mit heimischen Gewächsen, Obstbäumen, Beerensträuchern, Hochbeeten, Blumenbeeten, Blumenwiesen, Blührasen, verschiedenen Sitzbereichen und großzügigen, vielseitigen Spielmöglichkeiten für Kinder. Der Garten ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und verspricht ganzjährig viel Licht.

_ acht Zimmer
_ bis zu fünf Schlafzimmer
_ Sicherheitstüren im Erd- und Gartengeschoss
_ Holz-Alu-Fenster mit hohem Sicherheitsstandard, dreifach verglast, einbruchhemmendes VSG-Glas, abschließbar
_ elektrische Jalousien im Erdgeschoss
_Aufwändige Glasbrüstungen mit Eiche-Handlauf im Treppenhaus
_Einbau-Beleuchtung von 2020 durchgängig auf LED umgestellt
_ Küche der Marke Bulthaup mit Gaggenau-Geräten
_ zwei Badezimmer mit bodengleichen Regenduschen und hochwertiger Keramik (Duravit) und Dornbracht Armaturen; Hauptbad im Erdgeschoss zusätzlich mit Badewanne
_Gäste-WC im Erdgeschoss
_ geöltes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; Wohn- und Essbereich mit Landhausdielen
_Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich, in der Küche und in den Bädern
_ Linoleumboden im Wellnessbereich
_ Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Flächenheizkörper im Gartengeschoss
_ großer Balkon am Wohnzimmer und seitlicher Balkon beim Essbereich
_ großer Wellnessbereich mit Klafs-Saunarium (klassisch und Bio-Dampf möglich)
_ großer Abstellraum auf Gartengeschossebene
_Kat7-Verkabelung in allen Räumen
_TV-Sat-Anlage
_dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
_Zisterne mit Brauchwassernutzung für WC und Waschmaschine sowie Gartenwasser
_große E3DC PV-Anlage mit 39 kWh Speicher und automatischer Notstromversorgung bei Netzausfall
_ große Doppelgarage mit Wallbox und Dreh-Kipp-Fenster, Tor elektrisch mit Fernsteuerung mit seitlichem Durchgang in den Garten und zum Eingang zur Einliegerwohnung
_Hofzufahrt aus Natursteinpflaster mit automatischer Polleranlage