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Objektnummer: 90091272-1091693 | SIP-ID: I-00Z1AB-W-02MZXE

Außergewöhnliches Reihenendhaus mit Garten, Dachterrasse und Wellnessbereich mit 195 m² Gesamtfläche

image/jpeg - Einfamilienhaus in 70771 Leinfelden-Echterdingen mit 127m² kaufen
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Kaufpreis

689.000 €

Wohnfläche

127 m²

Grundstücksfläche

278 m²

Adresse

70771 Leinfelden-Echterdingen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Engel & Völkers Echterdingen
Engel & Völkers Echterdingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
689.000 €
Courtage Hinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
70771 Leinfelden-Echterdingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Dieses besondere Haus befindet sich in ruhiger Aussichtslage im Stadtteil Stetten. Stetten gehört zur Gemeinde Leinfelden-Echterdingen, welche zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart zählt und über eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahnanschluss, zahlreichen Busverbindungen, direktem Autobahnzugang und dem Flughafen vor der Haustür verfügt. Mehrere Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Schule befinden sich fußläufig nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Die angrenzenden Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Stadt Echterdingen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus Stadtnähe und landschaftlich schöner Umgebung von Wald, Obstwiesen und dem Naherholungsgebiet Siebenmühlental ist genau das Richtige für alle, die gerne im Grünen wohnen möchten und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an die Innenstadt, die Autobahn, die B27 und den Flughafen verzichten möchten. Eine rundum perfekte Lage, die sämtliche Aspekte vereint.

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70771 Leinfelden-Echterdingen

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² sowie zusätzlichen 62 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Fläche viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch Modernisierungen im Jahr 2021, darunter die Erneuerung der Fenster sowie ein Fassadenanstrich im Jahr 2014, präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand. Über drei Etagen erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer offenen, modernen Küche. Die stilvolle Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und wird durch eine Theke optisch vom Essbereich getrennt. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die große Fensterfront für lichtdurchflutete Räume und einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten sorgt. Dieser überzeugt mit einem kleinen Teich, altem Baumbestand und ausreichend Platz für Hobbygärtner, Entspannung oder spielende Kinder. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster und eine geräumige Garderobe im Eingangsbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer, das aus zwei Zimmern zusammengelegt wurde und dadurch viel Platz sowie Zugang zu einem großen Balkon bietet. Von hier aus gelangt man auf die beeindruckende Terrasse mit weitem Fernblick – ein echtes Highlight für Sonnenanbeter und alle, die gerne draußen entspannen. Zusätzlich gelangt man über eine Wendeltreppe auf die imposante Dachterrasse mit Blick zum Flughafen. Ein Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken und WC runden diese Etage ab. Das Untergeschoss hält eine besondere Überraschung bereit: einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Solarium – ideal für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Raum mit eigenem Zugang. Dieser wird derzeit als Büro genutzt, kann aber aufgrund des zusätzlichen Tageslichtbads mit Dusche als eigenständiges Apartment umfunktioniert werden. Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Diese Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen mit besonderen Extras legen.
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 24 Einheiten.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
Einbaumöbel
Einbauküche

Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Objektdaten

PLZ
70771
Ort
Leinfelden-Echterdingen
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
127 m²
Nutzfläche
68 m²
Gesamtfläche
195 m²
Grundstücksfläche
278 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
22,78 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1987
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
121,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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