Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und sehr ruhigen Lage von Pforzheim.

Alle Schulstätten mit breiten Ausbildungsmöglichkeiten (auch Berufsschulwesen) sind vorhanden Schwimm- und Hallenbäder, Theater, Museen, Freizeiteinrichtungen, Wildpark usw. machen die Stadt Pforzheim attraktiv als Wohn- und Arbeitsstätte.

Die Buslinien 11 und 720 erreichen Sie fußläufig, den Autobahnanschluss West erreichen Sie in 3 Autominuten.

In direkter Umgebung finden Sie alles notwendige für den Alltäglichen Bedarf, unter anderem Supermärkt sowie Einkaufszentrum, Bäckereien und Café, aber auch Fitnessstudios, Modegeschäfte und Ärzte.

Eine Grün und Parkanlage laden zum spazieren gehen ein.

Die Stadt-Villa mit Einliegerwohnung in exklusiver Qualität, Design und Technik erstreckt sich auf über 3 Etagen (Keller, EG und OG) und befindet sich in zentraler Lage in Pforzheim es wurde massiv ca. im Jahr 2018 erbaut.

Das Haus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 284 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Über das großzügige Entree, gelangen Sie in den helle und modern kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem familienfreundlichen Garten.

Das komplette EG ist mit Spanndecken und integrierter LED Beleuchtung (alle separiert schaltbar) ausgestattet. Hochwertige dunkle Fliesen sowie Glattputz veredeln das Haus.

Im Esszimmer finden Sie eine ca. 5 m Glasfensterfront die sich komplett öffen lassen um auf die Terrasse zu kommen.

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen, von hochwertigen Einbaugeräten über hochwertige Einbauschränke sowie eine Kochinsel ist alles vorhanden, ein großer Vorratsraum darf hier nicht fehlen.

Am Kamin können Sie mit Ihrer Familie gemütliche Winterabende am Feuer genießen.

Auf dieser Ebene finden Sie neben einem Büro/Gästezimmer ebenso das Gäste-Bad mit bodenebener Dusche.

Über eine massive edel verarbeitete Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss, auch hier Luxus pur.

Neben einem Ankleidezimmer, einen Schlafzimmer und Kinderzimmer,sowie bodentiefer Fenster, die das Tageslicht tief in die Räume scheinen lassen finden Sie hier auch das große Familienbad.

Neben einer Freistehenden edlen Badewanne, finden Sie hier ebenso eine geräumige Dusche mit Sitzgelegenheit, sowie ein zusätzliches WC darf hier nicht fehlen.
Über eine Balkontür gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.

Auf dieser ebene finden Sie den Wäscheschacht der die schmutzige Wäsche sofort in den Keller transportiert.

Der Keller kann zum einen direkt über dass Haus erreicht werden, oder separrat über einen eigenen Eingang zur Einliegerwohnung.

Auch die Einliegerwohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Das 3. Badezimmer befindet sich auch auf dieser Ebene.
Auch hier finden Sie eine Bodenebene Dusche vor.

Die Einliegerwohnung ist momentan gut an 750 € KM vermietet.

Weiter befindet sich im Keller der Hausanschlussraum, für jeden der Technik liebt eine Augenweide.

Ein Partyraum darf in so einem Haus nicht fehlen, dieser befindet sich ebenfalls im Keller mit eigener Küche und Zugang zum Garten.

Ihre Autos parken Sie bequem in der Doppelgarage mit ca. 50m² oder direkt vor dem Haus auf dem Stellplatz.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen!

- Luft Wasser Wärmepumpe mit Erdwärmetauscher
- Wohnraumbelüftung
- Klimaanlage
- KNX Steurerung
- TV sowie Datenanschluss in jedem Raum
- 3-Fach Verglaste Fenster mit Einbruchmeldung
- Kamera Überwachung
- 2 Einbauküchen
- Kaminofen
- drei Bäder
- freistehende Badewanne
- Fliesen
- Wäscheschacht
- Fußbodenheizung
- Spanndecken
- Terrasse und Balkon
- Hochwertiger Außensonnenschutz im EG
- unterkellerte Doppelgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 24.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.