Das gepflegte Anwesen liegt in einer beliebten, verkehrsberuhigten Wohngegend der Stadt Selb, in der näheren Umgebung befinden sich Ein- und Zweifamilienwohnhäuser.
Schnell ist die Stadtmitte auch fußläufig erreicht. Rad- und Wanderwege erschließen die Wälder und Wiesen. In nur wenigen Minuten ist man in der Natur.
Selbstverständlich gibt es in Selb mehrere Schulen und Kindergärten. Selb gehört auch zur Hochschulstadt Hof und bietet interessante Studiengänge an.
Die Kreisstadt mit ca. 14.000 Einwohnern weist eine relativ hohe Industriedichte auf. Weltbekannte Unternehmen entwickeln von hier aus Weltmarken und stellen Produkte in Spitzenqualität her. Aber auch viele der ansässigen klein- und mittelständigen Unternehmen haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über die Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht. Selb liegt eingebettet inmitten einer wunderbaren Landschaft. Das nahe gelegene Fichtelgebirge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bekannt ist Selb auch durch seinen Eishockeyverein den VER Selb.
Kulturelle Einrichtungen, Sportstätten, Hallenbad und Waldbad, viele Vereine, wie Reitverein, Tennisverein, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das Outlet-Center machen Selb zu einer immer beliebter werdenden, interessanten Stadt.

In wirtschaftlich schwierigen Zeiten investieren immer mehr Leute in Immobilien. Nutzen Sie diese Gelegenheit um sich als begabter Handwerker Ihren eigenen Wohnsitz zu schaffen. Verwirklichen Sie Ihre Ideen beim Umbau und Gestaltung. Günstig gelegen und mit viel Raum verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² ist dieses Objekt ideal für eine Familie.
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde erstmal 1953 in massiver Bauweise auf einem 496 m² großen Grundstück errichtet und als Zweifamilienhaus geplant - mit zwei fast identischen Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Jahr 1984 wurde die Erdgeschosswohnung umgebaut und die beiden Wohneinheiten in ein Einfamilienhaus verwandelt.
Sie betreten Ihr neues Domizil von der Rückseite und gelangen in das Treppenhaus - von hier gehen Sie weiter in den Wohnbereich im Erdgeschoss wo Sie Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken vorfinden. Sie begeben sich ins Obergeschoss - wo sich drei Schlafräume und ein Tageslicht-Badezimmer befinden. Diese Räumlichkeiten könnten unter anderem als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office aufgeteilt werden. Entfalten Sie sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Im Dachgeschoss findet sich ausreichend Platz zum Verstauen der liebgewonnenen Schätze.
Das Kellergeschoss beherbergt unter anderem die Heiztechnik sowie einen Partykeller, der zum Feiern mit Freunden und Familie einlädt. Der Garten vor und hinter dem Haus bietet Platz zum Spielen und Toben für Kinder und Hund. Im Garten hinter der Doppelhaushälfte wurden eine Pergola angebaut, diese lädt zum Grillen und Essen im Freien ein und bietet extra Schutz auch an durchwachsenen Wettertagen. Zum Grundstück gehört auch ein Geräteschuppen, dieser bietet Ihnen weiteren Stauraum.
Eine Garage sowie ein Stellplatz komplettieren das gesamte Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.

- EG: Eingangsbereich mit Garderobe; Flur; eine große Wohnküche mit Einbauküche; ein Wohn-/Esszimmer; ein Gäste-WC.

- OG: ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette; ein Schlafzimmer; zwei Zimmer - diese können als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.

- DG: Spitzboden mit genügend Staufläche.

- KG: eine Kellerbar; ein Heizung- und Waschraum.

- Außenbereich: Garten mit Pergola; ein Geräteschuppen sowie eine Garage und ein Stellplatz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 402.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.