Das charmante Haus befindet sich in einer begehrten Lage in der historischen Stadt Coburg, Deutschland. Diese exklusive Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Coburg, bekannt für seine beeindruckende Architektur und reiche Geschichte, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights, wie das imposante Schloss Ehrenburg und die malerische Veste Coburg.

Das Wohnviertel liegt in einem ruhigen, gut angebundenen Bereich, der von gepflegten Grünanlagen und freundlicher Nachbarschaft geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf schnell und bequem decken. Darüber hinaus gibt es verschiedene Schulen und Kindergärten, die diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien machen.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine einfache und flexible Mobilität für Pendler und Vielreisende.

Diese Lage bietet somit eine seltene Mischung aus Wohnqualität, Komfort und Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Ressourcen einer lebendigen Stadt. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Coburg und genießen Sie die ideale Verbindung von städtischem Leben und Erholung.

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Traumimmobilie in Coburg! Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1971 bietet Ihnen auf ca. 214 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 831 m² ausreichend Raum für Ihre Familie und individuelle Bedürfnisse.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und umfasst insgesamt 6 Zimmer.
Die Raumaufteilung im EG ist funktional und bietet neben einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafräume, Badezimmer, Küche und Gäste-WC. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Das Untergeschoss wurde ursprünglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Nach Erwerb der Immobilie wurden diese Räume vom aktuellen Besitzer in drei Büroräume umgewandelt. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großer Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Tankraum und ein separates Gäste-WC. Das UG besitzt zwei Zugänge von außen. Daher bietet die separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästezimmer, Büro oder als unabhängiger Wohnbereich für Familienmitglieder.
Für entspannte Momente im Freien steht Ihnen eine schöne, überdachte Terrasse zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Praktischerweise wurde die Terrasse mit Schiebefensterelementen versehen, die je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden können.
Der ebene Garten bietet viel Platz um seinen grünen Daumen auszuleben oder für Kinder zum Spielen und Toben. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und wäre daher auch ideal für Hundebesitzer.

Im Laufe der Jahre wurden die Fenster zum größten Teil mit hochwertigen Kunststoff-Isolier-Fenster ausgetauscht. Die Ölheizung wurde 2019 erneuert.

Die Immobilie ist ab dem 01.10.2024 verfügbar und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in ein harmonisches und gut gelegenes Zuhause in Coburg zu investieren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen!

+ Zwei Gäste-WCs vorhanden
+ Hauswirtschaftsraum mit Dusche
+ Hochwertiger Fertigparkettboden
+ Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
+ Glasfaseranschluss
+ Fernwärmenetz bereits in Planung
+ Große Terrasse mit Glasschiebeelementen
+ pflegeleichter und großzügiger Garten
+ eine Garage und zwei weitere Aussenstellplätze
+ voll unterkellert
+ Effiziente Ölzentralheizung
+ Energieart: Öl

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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